2018武漢房價即將暴跌？

一年來，在中央“房住不炒”的大定位下，全國各地出臺了大量的限購、限價、限售、限貸等樓市調控政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠，目的只有一個就是要把房價控制住，不再漲。可是還有城市居然還逆漲了！其中武漢就屬于逆漲的城市之一。不過，武漢市房管局在公告中稱，房管部門認真貫徹落實*國務院關于房地產(chǎn)宏觀調控的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，通過抓調控、穩(wěn)房價、管市場、開展住房租賃試點等多重手段，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展。所以根據(jù)武漢市房管局在公告來看，2018年下跌還是有可能的，不過暴跌就有點懸了！

武漢2018年房價走勢預測

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個大中城市房價變動情況數(shù)據(jù)。上個月一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，武漢9月新房價格環(huán)比下跌0.1%。從數(shù)據(jù)上來看，新房價格確實環(huán)比下跌了，但是數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)，看看而已，認真你就輸了。

再看二手房方面，武漢9月份二手房價格與去年同期相比上漲了14%，與8月份相比上漲0.4%。這與政策調控、市場供應不足等息息相關。

看似穩(wěn)中有降 實則在漲

雖然說，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，武漢新房價格下跌，但是實質上來講，武漢的房價并非如此。目前新房的銷售均價并不能代表武漢的實質房價，而恰恰二手房的價格的漲跌才能反映出武漢的房價走勢。

但是就目前的情況來看，武漢的一二手房倒掛非常的嚴重，同地區(qū)的一二手房的均價相差幾千甚至上萬，這也是為什么會出現(xiàn)新房搶不到二手房沒人買的情況。

武漢：中部一哥不怕調控，全城翻倍很普遍

數(shù)據(jù)顯示，武漢面積8594方公里，2016年末，武漢常住人口達到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。長期來看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個中心，也是中部的龍頭省會城市，可謂是中部一哥。

安居客武漢二手房價趨勢圖

數(shù)據(jù)顯示，2016年10月以來，房價一直在上漲，其中在武漢四環(huán)以內(nèi)二手房基本都在一兩萬以上，從2016年以來普遍翻倍。

以房價最高的武昌區(qū)兩個典型樓盤來說，綠地國際金融城一期，86米兩居戶型，2016年2月1日成交單價是14594元/米，今年8月10日成交的單價則為35847元/米，上漲2.1萬，漲幅245%。同區(qū)域的復地東湖國際，2016年2月的單價為2萬/米，今年9月的價格則在4萬/米，漲幅也都實現(xiàn)翻倍。

武漢上漲點評關鍵詞：家底殷實，新人多，100萬畢業(yè)生落戶計劃

數(shù)據(jù)顯示2015和2016年，武漢的GDP分別位于15個副省級城市第三和第四。可見武漢的底子是不錯的。但此前，武漢雖然大學畢業(yè)生眾多，但留不住人一直被大家詬病。

今年有些不一樣，正值畢業(yè)季。8月份，武漢提出讓大學生以低于市場價20%買房，隨后又于10月11日，正式發(fā)布留漢大學畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業(yè)證就可以落戶。

要知道武漢每年有30萬大學生畢業(yè)，而這個新政的目標就是想確保今年留下18萬，5年留下100萬的大學生。而從最的武漢購房者年齡結構看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力，其中，又以27歲左右購房者最多。

小編認為伴隨這么多生力軍的加入，后期武漢的樓市如果政策不繼續(xù)加碼，2018年上漲還是大概率。

2018年下半年樓市或有松綁可能

2015年和2016年貨幣非常寬松，2017年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了??房貸利率上升、限購、提高貸款首付標準。有業(yè)內(nèi)專家分析，2018年下半年，武漢樓市可能有松綁的可能。

首先歷史經(jīng)驗限購一般要持續(xù)2年以上；其次，17年市場太慘淡，18年稍微松綁一點是有可能也有先例的；但肯定不會真正寬松，只是不那么緊。因為人家美國結束了寬松貨幣，開始從緊。中國貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩(wěn)定。

其次，武漢放寬落戶政策，據(jù)統(tǒng)計，落戶政策剛開始落地實施，其中5天的落戶量已經(jīng)超過了過去整整一年，這意味著什么呢？武漢的落戶政策刺激了大量的人口流入武漢，刺激了更多的買房需求。一旦供求失衡，房價是漲是跌可想而知了。

所以說，目前的情況下，新房在政府的控制下沒法漲價，能買到已經(jīng)實屬不易，買到也等于賺到，但是對于那些利用高杠桿投資的人來說又是另外一回事了，畢竟未來幾年，房價是不太可能像去年那樣瘋漲的，但是基于武漢目前的供求關系以及人口政策，對于武漢的房價還是看好的，至于自住的話，能早買就早買吧，先上車才能不至于錯過。