孝感市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有本人有效身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息能力;

3、所購房屋屬于首套自住住房的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房、公有住房的須具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議。所購住房屬于首套自住住房的，貸款首付款比例不得低于30%(90米以下20%)。

4、職工本人及配偶購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。同一套住房，只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款;職工本人及配偶第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，必須出具家庭房屋套數(shù)證明，屬于二套房的，貸款額度不得高于購房總價(jià)的40%。同一個(gè)家庭，禁止第三次申請(qǐng)住房公積金貸款。

5、屬于建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自住住房的，須具有規(guī)劃、安全鑒定等部門批準(zhǔn)的文件;

6、能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保(抵押、預(yù)抵押、公積金質(zhì)押、階段性擔(dān)保)。

貸款材料

基本材料：

1、申請(qǐng)人及配偶(共同還款人)有效身份證。

2、結(jié)(離)婚證(未婚、喪偶的需提供有關(guān)部門或所在單位相關(guān)證明)。

3、申請(qǐng)人及配偶(共同還款人)經(jīng)濟(jì)收入證明。

根據(jù)不同情況，選擇下列相對(duì)應(yīng)的材料：

商品房：

(1)購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已生效的符合法律規(guī)定的合同、協(xié)議;

(2)購房銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票

二手房：

(1)二手房已生效的符合法律規(guī)定的合同、協(xié)議;

(2)購買二手房提供契稅完稅憑證、過戶后的房產(chǎn)證。

貸款流程

步驟一：

貸款申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

步驟二：

簽訂合同：管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

步驟三：

擔(dān)保：受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

步驟四：

發(fā)放貸款：受托銀行發(fā)放貸款。

貸款額度

貸款額度：

1、孝南辦事處：貸款最高額度40萬;

2、漢川、應(yīng)城、云夢(mèng)、安陸、大悟辦事處：最高額度30萬元;

3、孝昌辦事處貸款：最高額度25萬元。

注：購買新建商品房最高可貸50萬元。

貸款利率：

2016年度孝感市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款年限：最長(zhǎng)30年

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。