黃岡市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(1)具有合法有效身份證件;

(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金六個月以上;

(4)在國內購買、建造、翻建、大修具有完全產權的自住住房，具有相關真實有效的合同或證明文件;

(5)購買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;

(6)借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《中華人民共和國稅收通用完稅證》及《存量房買賣合同》原件;

(7)提供中心認可的擔保;

(8)申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息，且不存在未還清的數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;

(9)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

貸款材料

基本材料：

1、本人及配偶身份證;

2、結(離)婚證;

3、個人征信證明：夫妻雙方各一份，到人民銀行或指定銀行(中行湖濱支行、工行赤壁支行、農行東門支行)打印;

根據不同情況，選擇相對應的材料：

一手房：

1、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數);

2、個人征信證明：夫妻雙方各一份，到人民銀行或指定銀行(中行湖濱支行、工行赤壁支行、農行東門支行)打印;

3、購房預付款稅務發(fā)票;

4、已生效的購房合同;

5、借款人單位保證函;

6、如果是期房，購房合同需在房管局網上備案;如果是現(xiàn)房，須提供房產證及契稅發(fā)票復印件一份。

黃岡住房公積金詳細貸款材料 

一、住房公積金貸款

(一)購房貸款需提供的貸款資料：

1、本人及配偶身份證：復印件兩份

溫馨提示：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。

2、結(離)婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數)：原件一份;

溫馨提示：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。

4、個人征信證明：夫妻雙方各一份，到人民銀行或指定銀行(中行湖濱支行、工行赤壁支行、農行東門支行)打印;

5、購房預付款稅務發(fā)票：復印件一份;

6、已生效的購房合同：復印件一份;

7、借款人單位保證函：原件一份。需蓋單位公章、法定代表人簽字;

8、如果是期房，購房合同需在房管局網上備案;如果是現(xiàn)房，須提供房產證及契稅發(fā)票復印件一份。

(二)商業(yè)貸款轉住房公積金貸款

1、本人及配偶身份證：復印件兩份

溫馨提示：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。

2、結(離)婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數)：原件一份;

溫馨提示：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。

4、個人征信證明：夫妻雙方各一份，到人民銀行或指定銀行(中行湖濱支行、工行赤壁支行、農行東門支行)打印;

5、購房預付款稅務發(fā)票：復印件一份;

6、已生效的購房合同：復印件一份;

7、借款人單位保證函：原件一份。需蓋單位公章、法定代表人簽字;

8、《商業(yè)銀行個人住房借款合同》復印件一份;

9、銀行借款余額單原件一份。

(三)住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復印件兩份

注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。

2、結(離)婚證：復印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權證》或房產部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產統(tǒng)一網絡發(fā)票：復印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復印件一份

5、房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場照片(由住房公積金管理機構工作人員實地拍攝)

6、裝修結算的票據(總金額大于貸款金額)：復印件一份

二、支取公積金償還住房貸款

領取《黃岡市職工住房公積金支取申請表》，回單位蓋公章、財務章，并提供以下資料：

(一)支取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復印件一份

注意：身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同;

2、結(離)婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數)：原件一份;

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。

4、已生效的購房合同、購房稅務發(fā)票：各復印件一份;

5、借款人征信證明：原件一份;

6、《商業(yè)銀行個人住房借款合同》：復印件一份

7、商業(yè)銀行借款余額單及最半年還款明細：原件一份

(二)職工支取住房公積金償還住房公積金貸款

借款人本人身份證原件與復印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復印件、結婚證原件與復印件。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人向公積金中心進行咨詢，領取《公積金個人住房貸款申請表》。向管理中心提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

步驟二：

辦理抵押：借款人攜擔保人(帶身份證原件及復印件一份)到辦事處填寫擔保書。

步驟三：

簽訂合同：由借款人、住房公積金紅安辦事處、委托銀行三方簽訂《公積金個人住房委托貸款借款合同》;

步驟四：

貸款發(fā)放：由銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃轉到開發(fā)商賬戶內，并通知借款人。

貸款額度

貸款額度：

黃岡市住房公積金貸款最高限額為40萬元。

黃岡市住房公積金委托貸款最高限額調整為40萬元。

貸款利率：

2017年度黃岡市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統(tǒng)一在次年的1月1日調整。

貸款利率：

目前，貸款期限在5年以內(含5年)的，貸款年利率為4.0%;貸款期限在5年以上的，年利率為4.5%

貸款期間如遇人民銀行利率調整，從調整的下一年年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。

貸款期限：

住房公積金個人借款最高申請年限為20年，貸款人年齡加上貸款年限不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。