涿州買房繳2萬排號費，站在風口，連豬都會飛，半年多的時間，涿州的房價上漲超過1倍多。《華夏時報》記者調查了解到，在涿州限購之后，涿州的開發商幾乎全部封盤，對外統一口徑是“等兩會后再說”。

“大哥，售樓處就在前面，我帶您過去。”在涿州范陽路西，一位20多歲的小伙子一看到記者接過樓盤小廣告，便立刻上前搭訕。而這樣的場景，每天都在涿州火車站、汽車站和從北京到涿州的多個公交車站上演。在涿州的街道、酒店、商場附停靠的汽車擋風玻璃上也都被塞滿了樓盤小廣告。

站在風口，連豬都會飛，半年多的時間，涿州的房價上漲超過1倍多。《華夏時報》記者調查了解到，在涿州限購之后，涿州的開發商幾乎全部封盤，對外統一口徑是“等兩會后再說”。

“去年開的樓盤早已售罄，現在可以排號占位。”日記者連續走訪了涿州多家售樓中心發現，雖然涿州已經限購，但售樓中心并未因此而停工，相反卻極力游說看房者繳納2萬元的排號費。

“對于外地人來說，限購一套且執行三成的首付比例，這并不算嚴厲，涿州的房價估計還會上漲。”中原地產總監張大偉對《華夏時報》記者分析稱。

銷售依然火爆

3月15日9點左右，記者以購房者的身份來到涿州范陽路一家售樓處，售樓小姐熱情地上前招呼記者，并一再表示“好的樓層快賣完了，看中了就要馬上出手”。隨后，記者在涿州金隅地質嘉園售樓處也看見，十多個看房者擠成一團，正在聽售樓顧問講解樓盤的賣點。

據了解，涿州市只有三條主街，最繁華的要算范陽路了，購物商場、中小學校、醫院羅列其間，當然這中間也穿插了不少售樓中心。

涿州理想二期售樓員吳穎對《華夏時報》記者說：“昨天繳納排號費的40人，現在排號超過200人了。”為了表示她所說話的真實性，她特意拿出手機向記者展示微信，上面顯示有38人繳了排號費。“我一天接待了十多位客戶，每個客戶都要說上半個小時，嗓子都說啞了。”吳穎說。

記者在該售樓處看到，前來咨詢的購房者并不少，十三四個著裝齊整的售樓人員夾在其間，而有的看房者已經在交錢了，有的還在仔細看手中的圖紙。

“今后環北京13個縣市都不能隨便拿地了，涿州的房價還會繼續上漲，所以現在繳納排號費還不算遲。”很多銷售人員將涿州房價上漲歸結為“北京土地供應短缺”。

“現在北京市場上僅有的新樓盤都是以前建好的，但剛需太多了，供應短缺已成事實。”涿州冠云路中介置業顧問趙海洋說，誰都知道，北京的房子買不起，固安賣光了，涿州馬上2.5萬元/方米了，“涿州距離北京只有26分鐘的高鐵路程，現在繳納排號費還來得及搶上涿州的房子。”

不過，記者走訪了解，現在涿州很多樓盤開盤時間未定，大部分都處在排號階段，更別說看樣板房了。

限不住的房價

從涿州東站出來，走300米，就會步入涿州高鐵新城的多個小區，包括鴻坤?理想灣、K2京西獅子城、華融現代城等多個樓盤。

這里就是涿州的高鐵新城，從去年10月至今房價已翻了一倍。如鴻坤?理想灣樓盤不到半年時間房價由7500元/方米漲到均價18000元/方米;K2京西獅子城由去年3月的8000元/方米漲到20000元/方米;華融現代城由13000元/方米漲到20500元/方米。

而從涿州高鐵新城出發，不足20分鐘車程，便進入涿州市最繁華的中央城區，那里的房價也水漲船高，從去年10月前的6000-8000元/方米漲到12000-16000元/方米，樓盤包括金隅地質嘉園、金域中央、翡翠城3期、金品時代等。

正如外界所言，此時涿州的房價就是一只沒有長翅膀的豬，飛得很高，但風一停就會掉下來。

“涿州房價早晚會漲過25000元/方米。”涿州一位置業顧問拍著胸脯信誓旦旦地對記者說，涿州的房子根本不愁賣。

此時涿州出臺了限購政策，張大偉分析認為，涿州距離北京房山比較，所以此時會有較多的炒作行為，出臺限購政策是為了防范價格波動。

記者調查也發現，如此高的房價，受訪的涿州當地老百姓均抱怨“高不可攀”。有專家稱，環北京的樓市泡沫，房價暴漲完全和當地經濟發展脫離。

“除了車站人流多一點，高鐵新城很荒涼，白天看不見幾個行人。”涿州城里的一位置業顧問說，很多北京來涿州的購房者都買高鐵附的房子。記者走訪獲知，涿州公布的限購限貸政策，對市場的影響相對較弱，不少投資客依然紛至沓來。

環北京九縣市全部限購

高鐵改變了涿州。的確，涿州高鐵新城拿地的多是北京的知名房企，如鴻坤、K2、華融等，得益于便捷的交通，那里的房價也是涿州市最高的。據稱，涿州高鐵新城投資客占比70%，承接了大量來自北京的投資。

與嚴控的北京樓市相比，涿州樓市吸引了大量購房者，火熱的現場一度讓人懷疑涿州還沒有開啟限購措施。

據悉，在涿州發布限購前，這個普通的貧困小城市，隨著燕郊、大廠、香河等環京城市房價大漲，顯得并不耀眼。

記者掌握的資料顯示，而今涿州新房在售樓盤20個，房型多以80-90方米的兩居室為主，房價在13000元/方米到18000元/方米之間徘徊，個別樓盤達到20000元/方米。但現實的問題，涿州本地的人均收入無法匹配當前的房價，涿州居民一年的可支配收入也就能買兩三方米的房子。

事實上，從去年第二季度開始，廊坊三河、大廠、香河、固安就已經開始限購;去年12月，張家口懷來縣、崇禮區加入限購陣營。至此，環北京的河北9個縣級市已全部限購。

“國家強調房子是用來住的，不是用來炒的，而在當前環京區域樓市出現過熱苗頭之時，涿州出臺限購政策收緊樓市調控，能有效遏制大量投資需求的瘋狂涌入。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為。

不過，記者調查發現，至今北京周邊地區房價還保持一個火爆的態勢。在環京樓市中，涿州是一個價格洼地，東邊燕郊均價已過3萬元/方米的大關，直奔4萬元/方米而去，大廠香河緊隨其后。當北京房價漲到六七萬元/方米的時候，新房均價只有2萬元/方米的涿州，買房的自然趨之若鶩。

“涿州限購的殺傷力不強。”涿州政府部門一位工作人員向記者坦言，涿州的繁榮與破敗共存，新城區和老城區隔空對望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高鐵洶涌而至。

而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的剛需人群認為，涿州的房價僅為北京五環的一半，錯過了北三縣，涿州似乎就是最后的救命稻草。