3月18日，長沙市政府發布“限購令”，明確非長沙市戶籍的家庭，限購1套新建商品住房，這讓一些失去購房資格的購房者，將視線轉向不限購的二手房。

日記者發現，在位于晚報大道的長沙市不動產登記中心和蔡鍔中路的二手房交易中心，屢現“人山人海”景象，是受新政影響還是有其他原因?對此，記者進行了走訪。

現狀限購人群注意力轉向二手房

3月31日上午，瀟湘晨報記者在長沙市不動產登記中心看到，辦理手續的市民排起了長隊。記者了解到，大部分市民是來辦理二手房過戶手續的。

市民張先生告訴記者，“這個月在中介公司掛出一套老房子，沒想到這幾天咨詢的人特別多，今天就賣出去了。”

一家中介公司的業務員王石欽正幫市民辦理過戶手續，他告訴記者，這兩天咨詢二手房的市民變多了，長沙樓市新政發布后，不少無購房資格的市民將視線轉向二手房，現在優質二手房源非常搶手。

期，長沙二手房交易出現小高潮。因長沙樓市新政只針對新房，二手房不受影響，新政實施后，二手房市場異常活躍。長沙不動產信息中心的數據顯示，3月18日至29日，不動產登記中心共受理二手房登記業務3325筆，辦結發證3606筆，比2月18日至29日分別增長54.9%、24.9%。

交易的活躍不僅體現在登記量上，均價也有所上漲。安居客統計數據顯示，3月長沙二手房均價為8146元每方米，與去年同期相比上漲25.81%。

湖南鑫遠集團營銷管理中心總經理葉英認為，從往年限購限貸曲線圖來看，長沙抗跌性最強的是100至140方米的房子。當一手房買不到時，購房者的目光就會轉向二手房。

分析多個因素影響導致人流增加

不動產登記中心工作人員介紹，今年3月1日起長沙劃撥地房屋轉讓恢復辦理后，不動產登記中心就處于火爆狀態。此前因政策原因積壓，導致一直無法過戶的市民紛紛趕來辦理手續。

3月22日，長沙市教育局發布《2017年長沙市城區小學升初中配套入學實施細則》，要求父母或其他法定監護人提供業主身份證、小孩和父母或其他法定監護人戶口簿、不動產權證(或房屋產權證、房屋預告登記證)、購房合同、購房發票以及學生學籍證明等資料，于4月15日(含)前登錄“長沙市普通中小學入學報名系統”，按照“配套入學”方式錄入相關信息，進行網上報名。

為了能讓孩子及時辦理入學，不少購房者也連忙到不動產登記中心進行過戶，這也從一定程度上導致長沙市不動產登記中心人流猛增。

湖南中原地產資源中心總經理陳世霞說：“政府對新房有限價，但長沙等城市對二手房是沒有限價的，一些城市已經有二手房價格高于新房。目前長沙個別樓盤也出現了這種情況，在新房供應量緊張的情況下，肯定會促進二手房的發展，尤其是教育樓盤。”

在此記者也要提醒購房者，根據規定，配套小區二手房業主(含繼承、贈與的業主)子女，自前業主享受入學指標之日起滿6年后，方能再次享受該套房的入學指標。

提醒：二手房公積金貸款如何辦理

長沙住房公積金管理中心工作人員表示，購買二手房申請公積金貸款具體流程包括，將貸款資料交到貸款管理部，按貸款順序審核，資料審批完后按順序通知面簽，面簽完再辦理抵押備案，然后再進入銀行放款。

如果是省直公積金，申請個人二手房公積金擔保貸款，申請貸款的條件包括：1.購買長沙地區(含長沙市區和長瀏寧三縣)范圍內的住房。2.借款人在省直公積金中心有公積金賬戶且賬戶狀態正常，正常繳交住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金至少應繳納至申請貸款前2個月。3.交易的二手房必須是房齡(從房屋建成時間算起)不超過15年的成套住宅，且須有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，或者有《不動產權證書》，符合交易管理部門所規定的進入市場流通的條件。4.申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行征信系統管理的相關規定。