買(mǎi)房子要交哪些稅?又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者而言，都是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。國(guó)家稅務(wù)總局制定了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》，自5月1日起施行。如下是高考知識(shí)網(wǎng)給大家整理的相關(guān)信息，一起來(lái)關(guān)注下吧。

今年3月 17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)方案，明確自5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。

3月31日，國(guó)家稅務(wù)總局制定了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》，自5月1日起施行。屆時(shí)，單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

國(guó)稅總局出臺(tái)新《公告》“營(yíng)改增”5月1日起正式實(shí)施

期，“營(yíng)改增”成為了樓市熱議的話(huà)題。昨日，華西都市報(bào)記者注意到，國(guó)家稅務(wù)總局已制定《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》公告，自5月1日起正式施行。此《公告》明確規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租不動(dòng)產(chǎn))，適用本辦法。而取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。此外，《公告》第三條規(guī)定了一般納稅人繳納增值稅的具體實(shí)施辦法。

比如，一般納稅人出租其4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。同時(shí)，一般納稅人出租其5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

對(duì)于小規(guī)模納稅人而言，《公告》規(guī)定單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。而其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，則按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

新政延續(xù)原有稅收優(yōu)惠二手房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)定

營(yíng)改增全面落地成都后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)將受何影響?二手房市場(chǎng)是否有望穩(wěn)發(fā)展?對(duì)此，鏈家網(wǎng)成都站業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)中心分析認(rèn)為，實(shí)施細(xì)則明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目，以扣除土地出讓金后的余額為銷(xiāo)售額，目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%，土地出讓成本可在銷(xiāo)售額中抵扣，有助于減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。其次，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的開(kāi)工日期，在4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按5%的征收率計(jì)稅。建筑商為4月30日前的老建筑工程，提供服務(wù)可適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按3%的征收率計(jì)稅。而5月1日后取得的或新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，才適用于11%的增值稅率。

“由于政策剛發(fā)布，對(duì)企業(yè)稅負(fù)的具體影響要看抵扣空間大小和企業(yè)各項(xiàng)成本構(gòu)成比例等具體情況而定，不同企業(yè)的稅負(fù)可能會(huì)有增有減，最終對(duì)成都房地產(chǎn)的影響也要視后期執(zhí)行情況而定。但從制定的“過(guò)渡政策”，可以看出國(guó)家穩(wěn)步推進(jìn)稅收改革，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。”鏈家網(wǎng)成都站業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。

100萬(wàn)的房子稅費(fèi)將減少

二手房交易營(yíng)改增延續(xù)了現(xiàn)行的二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，部分稅負(fù)略微下降，但這個(gè)下降額度并不大。記者算了一筆賬，假如在成都市購(gòu)買(mǎi)一套不滿(mǎn)2年的房子，購(gòu)房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元。

新政前除契稅、個(gè)稅外，還需繳納營(yíng)業(yè)稅：房?jī)r(jià)×5%=5萬(wàn)，此外附加費(fèi)為房?jī)r(jià)× 0.6%=0.6萬(wàn)。新政后，契稅、個(gè)稅不變，無(wú)營(yíng)業(yè)稅，增加了增值稅：算下來(lái)為4.76萬(wàn)，通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，將減少2400元的支出。

成都未來(lái)參與市場(chǎng)交易住房分為以下兩類(lèi)：一是購(gòu)房年限在2年及以上的住房繼續(xù)享受免稅期限優(yōu)惠，營(yíng)改增對(duì)這部分住房無(wú)影響;二是購(gòu)房年限在2年內(nèi)的住房交易稅負(fù)會(huì)略有下降，這部分住房五一前后交易會(huì)有所波動(dòng)，呈現(xiàn)先下降后回暖的趨勢(shì)。

鏈家資深經(jīng)紀(jì)人分析認(rèn)為，2年內(nèi)住房占二手房交易量的比例較小，總體來(lái)看，本次營(yíng)改增對(duì)二手房市場(chǎng)整體影響不大，政策延續(xù)了原有的稅收優(yōu)惠，預(yù)期成都二手房市場(chǎng)將持續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

成都地產(chǎn)界某資深專(zhuān)家認(rèn)為，如果營(yíng)改增要覆蓋二手房交易，當(dāng)前的稅費(fèi)基本框架也會(huì)沿用下去。比如，個(gè)人首套或者持有一定年限的房屋營(yíng)業(yè)稅減免政策應(yīng)該會(huì)沿用下去，否則二手房交易的實(shí)際稅費(fèi)負(fù)擔(dān)肯定會(huì)加重，這不符合營(yíng)改增試點(diǎn)“只減不增”的大前提。