南充的房貸政策會不會有新變化？南充買房限購不？

在房貸利率方面，各大駐市銀行執行標準各不相同， 有的首套房5年以上基準利率4.9%， 首付比例20%，有的則按基準利率的9.5折算。對于各地紛紛出臺限購政策，南充市房管局相關負責人表示，目前，南充房地產市場處于穩狀態，房源比較充足，暫時不會出臺限購政策從政府層面抑制買房需求。

在市內一銀行網點，存貸利率在LED顯示屏上滾動播發。“個人首套房利率不存在折扣的說法，貸款基準利率以國家政策為主，五年以上個人首套房貸款利率仍為4.9%。” 銀行工作人員表示，現在多地紛紛上調了首套房房貸利率，未來，首套房貸款利率有可能逐漸過渡到最低基準利率， 也就是沒有折扣優惠。如果房價依舊上行的話，首套房貸款利率也可能回歸在最低基準利率上浮10%的水。

只有個別銀行在與市內一些樓盤有利率折扣，享受個人首套房商業貸款利率是4.65%， 也就是基準利率的9.5折。“房貸利率的優惠減少，必然會增加購房人的買房成本。”銀行工作人員介紹，各家銀行執行的標準也各不相同， 以基準利率的9.5折（執行利率4.9%）來算，貸款人的房貸利率4.65%，如果以30萬元貸款、15年等額本息還款計算，每月還款2318.04元，累計還款總額為417248.48元； 而如果按照部分銀行以首套房5年以上基準利率4.90%來算， 同樣30萬元貸款、15年等額本息還款， 每月還款2356.78元， 累計還款總額為424221.13元。

按上述條件計算， 購房者每月還款將增加38.74元， 還款總額增加6972.65元。雖然看起只多還幾千元， 但對于一些剛需購房者來說，無疑是個不好的消息，幾千元也能添置一件大家電了。 如果貸款數額大的話，成本也將相應增加。

南充外地人向銀行貸款買房需要條件

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

外地人向銀行貸款買房的流程

住房貸款申請流程一般如下：

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;

2、貸款審批;

3、貸款發放;

4、貸款回收;

5、貸后管理。