遂寧市買房條件：

1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

2搜索、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單;

3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;

4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;

6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

貸款注意事項

1. 前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。在你買房之前，每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！（ps:的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。)

2. 貸款盡量貸整數：

因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。所以條件允許，盡量選擇貸整數！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！！

3. 買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！

4. 盡量讓開發(fā)商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！

遂寧買賣二手房新規(guī)5月1日起實施！

《遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設局關于全面推行存量房買賣合同網簽備案制度的通知》（以下簡稱《通知》）已經正式發(fā)布，明確在前期已經運行的存量房買賣合同網簽備案業(yè)務的基礎上，自2018年5月1日起，全市范圍內全面推行存量房買賣合同網簽備案制度。

存量房就是大家俗稱的二手房。為讓購房者與各房地產經紀機構更加了解關于二手房的新政，因此，市房管局相關負責人對《通知》進行全面解答，便于新政加快落實，構建和諧、健康的存量房交易市場。

記者：為什么要全面推行存量房網簽備案制度？

答：1、全面推行網簽備案制度是出于保障存量房交易安全的需要。簽約前，交易系統(tǒng)會對房源進行驗核，工作人員也會對交易進行審核，能夠及時發(fā)現房源可能存在的問題，防范虛假房源、問題房源和一房多賣等情形。

2、全面推行網簽備案制度是出于完善房地產市場監(jiān)測機制的需要。按照住房城鄉(xiāng)建設部《關于建立全國房地產交易信息日報制度的通知》（建房〔2015〕55號）的要求，各地住建部門應當每日向上報送合同網簽數據，為房地產市場調控提供決策依據。如果不全面實行網簽備案，報送數據就不實時，不準確。

3、全面推行網簽備案制度是加強部門間信息互通共享的必然要求。根據住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局、人民銀行、銀監(jiān)會等部門要求，各地住建部門應當將網簽合同信息共享給稅務、金融機構，這必然要求要全面實行網簽備案制度。

4、全面推行網簽備案制度規(guī)范存量房交易市場的需要。當前我市存量房買賣合同混亂的情況比較嚴重，給很多違法違規(guī)行為提供了可乘之機，也給多個部門的工作帶來了不便，有必要全面推行網簽備案制度對合同進行規(guī)范。

記者：5月1日起新規(guī)執(zhí)行后，買賣存量房手續(xù)上會有變化嗎？

答：新規(guī)實施后，業(yè)務辦理流程和要件與以前相比沒有變化，唯一的不同是要求全部存量房買賣業(yè)務都必須經過網簽備案。目前市房管局正在籌備將網簽權限下放到符合條件的中介機構，這項業(yè)務正式運行后，買賣雙方通過中介機構撮合成交的，可以直接在中介機構處網簽，再到房管局窗口備案。

記者：辦理什么業(yè)務需要用到網簽備案合同？

答：新規(guī)規(guī)定，各存量房買賣當事人、各房地產經紀機構在辦理納稅、不動產登記、購房貸款、住房公積金等相關業(yè)務時，應當提供經過網簽備案的合同。

記者：是不是所有的存量房轉讓業(yè)務都必須經過網簽備案?

答：不是，以下情形不需要進行網簽備案：1、贈與、繼承、互換、作價入股等非買賣情形；2、通過司法機關生效法律文書取得房產的；3、公開拍賣成交的；4、僅轉讓房產部分份額的；5、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

記者：網簽備案會不會影響買賣雙方交易自由？

答：新規(guī)明確，房產交易部門辦理存量房網簽備案時，審查范圍僅限房源驗核和交易主體資格審查，不得超越范圍干預交易。也就是說房產管理部門僅提供網上簽約臺，并對符合交易規(guī)定的合同進行備案，并不參與買賣簽約本身，也不會干預正常交易行為。

記者：辦理網簽備案后，如果需要變更或解除合同，怎么辦？

答：買賣雙方在辦理不動產所有權轉移登記前，需要變更或解除合同的，可向房產交易管理部門申請合同變更或注銷。合同變更或注銷應當由買賣雙方共同申請，但符合存量房買賣合同約定的單方注銷情形除外。

記者：網簽備案合同怎么查詢和驗證？

答：目前，市房管局已經在官方網站開通了商品房和二手房買賣合同備案查詢功能，輸入相關信息可以進行查詢和驗證。網簽備案信息并非人人都可以查詢，需要當事人輸入交易密碼（由買方設置或系統(tǒng)默認處理），這可以防范信息泄露。

記者：辦理網簽備案業(yè)務收費嗎？

答：不收費。如發(fā)現任何單位或個人對網簽備案業(yè)務收費，均可向房產管理部門或其他相關部門舉報。

記者：市民在辦理存量房網簽備案業(yè)務有什么需要特別注意的地方嗎？

答：網簽備案合同中有條款約定一定時間內未申請辦理不動產轉移登記，合同備案信息失效，當事人可以單方解除合同。這一條款專門用于衡買賣雙方權益，如約定失效期間過長，發(fā)生交易糾紛后，影響賣方今后再次交易；如約定期間過短，不利于買方尋求救濟。所以買賣雙方可以充分協(xié)商，合理利用這一規(guī)則，使雙方利益均得到一定保障。

目前，市房管局正在籌備存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務，預計將于期正式啟動，在網簽備案和資金監(jiān)管的雙重機制下，買賣雙方的合法權益能夠得到更好的保障，屆時，買賣雙方可以在簽訂買賣合同時，約定進行交易資金監(jiān)管。