廣州公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說明 

各住房公積金繳存單位、住房公積金貸款承辦銀行：

為支持住房公積金繳存人購買自住住房，改善居住條件，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金貸款的個(gè)人貸款額度及年限問題通知如下：

一、住房公積金個(gè)人貸款額度取以下三項(xiàng)的最低值：

(一)根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

(二)貸款最高限額。

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。

(三)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為：房屋價(jià)格×貸款比例

其中貸款比例根據(jù)家庭購房套數(shù)、所購住房建筑面積確定。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90方米(含90方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;對(duì)購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的40%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算。

(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。

(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。

(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。

本通知自公布之日起實(shí)施，原《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房抵押貸款有關(guān)問題的通知 》(穗公積金管委會(huì)〔2004〕3號(hào))同時(shí)廢止。

廣州公積金計(jì)算貸款額度的方法是：

1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2、計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少的生活費(fèi)后，所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評(píng)估價(jià)值。