重慶樓市政策回顧

重慶這一年的主要新政策，包括：1、“三無”人員繳稅。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套房也要征房產(chǎn)稅了。2、限賣。住房取得房產(chǎn)證2年后才能再次交易，3、限價。重慶今年將加強主城區(qū)商品房預(yù)售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價。4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地，一部分是要現(xiàn)房銷售，一部分要自持一些。

在多重樓市調(diào)控高壓下，重慶房價漲勢回落。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，11月重慶新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲9.4%。

2018年重慶房價走勢分析

剛剛結(jié)束的中央政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設(shè)，結(jié)束房價大起大落。換句話說，房價不會大漲也會不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房價走勢如何？這些方面將影響重慶房價。

土地高漲推高房價

2017年1-10月，重慶土地成交總金額達1136億元，而2016年僅為348億元，同比漲幅高達226%，成為4年來土地成交總額的最高值。同時樓面價也幾乎成倍增長。2016年重慶主城樓面均價為2598元/?，無樓面均價超1萬的板塊。今年，樓面均價為4681元/?，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價均超過1萬元。面粉價漲了，面包價格也水漲船高。

房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢，可開發(fā)體量達到2460萬方，但是截止到11月26日，今年重慶主城商品房成交量已達2593.8萬方。房企開發(fā)力度小，市場新房供應(yīng)量小，供不應(yīng)求助推房價上漲。

大量人口涌入刺激房價

城市發(fā)展離不開人才。今年以來，重慶發(fā)布多項人才政策，放寬落戶條件，重金吸引人才，并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績，僅醫(yī)學(xué)人才就引進了236名。這些人口大部分都為中青年，有強烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房價，需求增加，或進一步推高重慶房價。

棚改助推房價攀升！

重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國家老工業(yè)基地，由于山城特殊的地形地貌，城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團化和人口密度大等特點，城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國務(wù)院實施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署，重慶啟動2018-2020年棚改三年攻堅計劃，計劃再改造棚戶區(qū)17.3萬戶，覆蓋全市所有區(qū)縣，重點對城鎮(zhèn)D級危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對集中的區(qū)域進行改造，實現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價值推高，面粉貴了，房價也會隨之上漲，同時，重慶采取棚改貨幣化安置，也就是說政府不提供安置房，棚改居民拿錢自己買房。這樣，購房人群基數(shù)變大，而且大量棚改居民全款買房，土豪可能會一次性購買多套房。

高鐵利好樓市

當(dāng)前高鐵通道不足，仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年，重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年，重慶將全面推進重慶連接周邊省及京津冀、長三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長株潭、蘭西等主要城市群的8個方向高速鐵路通道建設(shè)，為重慶融入國家高速鐵路網(wǎng)、建成國家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

到“十四五”期間高鐵項目全部建成后，我市將打通與京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系，更好地融入國家“一帶一路”建設(shè)和長江經(jīng)濟帶發(fā)展。鄭萬、渝昆高鐵建成后，形成國家京昆高鐵主通道，銜接泛亞鐵路和東盟通道；渝湘高鐵建成后，形成廈長渝高鐵主通道，銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”；渝西、蘭渝高鐵建成后，形成包海高鐵主通道，銜接“絲綢之路經(jīng)濟帶”；渝漢、成渝中線高鐵建成后，形成沿江高鐵大通道，支撐長江經(jīng)濟帶發(fā)展。

未來將實現(xiàn)重慶至成都1小時到達，至貴陽2小時以內(nèi)到達，至西安、昆明、武漢、長沙4小時到達，至廣州6小時以內(nèi)到達，至北京、上海8小時到達。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房價走勢，未來重慶房價也會持續(xù)上漲。