福州公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計算說明 

住房公積金貸款年限分為以下幾種情況

1、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；

2、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，最長不得超過15年；

3、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日最者確定貸款期限；

4、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；

5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期最長不得超過5年；

1、住房公積金貸款額度的計算公式：

住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α

（1）流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α按以下標(biāo)準(zhǔn)確定，按季度調(diào)整。

（2）當(dāng)上季度中有2個月的個貸使用率保持在同一區(qū)間時，各住房公積金機構(gòu)應(yīng)在新季度初及時向社會發(fā)布流動性系數(shù)調(diào)整公告，并在公告發(fā)布次日執(zhí)行。

（3）對首次申請使用住房公積金貸款的職工，在流動性緊張狀況時，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。

（4）個貸使用率=個貸余額÷歸集住房公積金的余額×100%

其中，個貸余額是指中心用自行歸集的資金和融資借款資金發(fā)放的個人貸款余額。

2、職工家庭申請住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分，下同）的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：

（1）住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;

（2）住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價值的80%;

（3）職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%；

3、住房公積金貸款最高額度、最低額度：

（1）當(dāng)流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行；

（2）當(dāng)流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元，單職工40萬元執(zhí)行；

（3）為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統(tǒng)一確定為20萬元。

（三）職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數(shù)來認(rèn)定家庭月收入，無需提供收入證明。若申請住房公積金組合貸款的，仍另需提供收入證明。

（四）繼續(xù)停止向第三次使用及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款。