貸款條件

1.申請貸款對象：公積金連續繳足6個月以上、無公積金貸款記錄、購買自住房

申請住房公積金貸款前連續足額繳存住房公積金滿12個月，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買自有住房，均可申請住房公積金貸款。

2.辦理條件

①本市戶籍或本市居住證明：具有本市城鎮常住戶口或者本市其他有效居留身份;

②有償還能力、信用狀況好：具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

③樓盤已備案：開發商所銷售樓盤經管理中心備案同意;

④預售備案的期房和有房產證的鋼混結構二手房：購買期房的，須具有房地產交易中心預售登記備案的購房合同;購買二手房的，須是鋼混結構，具有房產證;

⑤首付款足額支付：首次購買商品房、經濟適用房、二手房的，須支付所購住房全部價款30%以上的首付款(所購房產為二套的，須支付60%以上的首付款);

⑥提供擔保：同意按照管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保;

⑦符合其他條件：管理中心規定的其他條件。

備注：一、提高福州住房公積金個人貸款最高額度

(一)凡夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至80萬元;單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至50萬元。

(二)為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度統一確定為20萬元。

(三)職工家庭申請使用純住房公積金貸款時：貸款額度不超過所提供的抵(質)押物價值的80%;且職工家庭貸款月應還款額與其本人及其配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占職工家庭月收入之和的比例控制在60%以內;職工同意根據本人住房公積金基數認定其月收入的，不需再提供收入證明。

二、開展住房公積金異地個人住房貸款業務

(一)鼓勵福州戶籍(指戶口本上地址為福州五區、七縣市，下同)、在福州以外的地區繳存(以下簡稱異地繳存)住房公積金的職工到福州七縣(市)購買自住住房。凡上述異地繳存住房公積金的職工在福州七縣(市)購買自住住房的，可以持就業地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存證明，按照福州住房公積金貸款政策的規定和要求，按本條第(三)款的規定向各住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

(二)夫妻雙方均為福州戶籍的異地繳存住房公積金的職工，或夫妻一方為福州地區繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存住房公積金職工，均視為雙職工;夫妻一方為福州地區繳存職工、另一方為非福州戶籍的異地繳存住房公積金職工，或單方為福州戶籍的異地繳存住房公積金職工，均視為單職工。異地繳存住房公積金職工的貸款最高額度，按照福州住房公積金貸款最高額度執行。

(三)各住房公積金管理機構承辦的異地住房公積金貸款的范圍：

1、戶籍在鼓樓區、晉安區的異地繳存住房公積金的職工，向福建省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金貸款;

2、在中國鐵路總公司所屬單位繳存住房公積金的福州戶籍職工，向福州住房公積金管理中心鐵路分中心申請住房公積金貸款;

3、在全國能源住房公積金管理機構繳存住房公積金的福州戶籍職工，向福州住房公積金管理中心能源分中心申請住房公積金貸款;

4、戶籍在臺江區、倉山區、馬尾區和閩侯縣、福清市、長樂市、連江縣、閩清縣、羅源縣、永泰縣的其他異地繳存住房公積金職工，向購房所在地的福州住房公積金管理中心所轄管理部申請住房公積金貸款。

三、加強資金流動性緊張的調配和風險防控

(一)為及時籌措資金滿足職工購建房貸款需求，在住房公積金個貸使用率達到90%以上時，各住房公積金管理機構可采取以下措施：

1、向當地財政、商業銀行借款，試行資產證券化等方式進行融資;

2、開展貼息貸款業務;

3、暫停辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務，待住房公積金個貸使用率降至90%以下后，視情恢復。

(二)職工申請住房公積金貸款的，其個人征信準入標準，按照住房公積金承辦銀行個人征信準入的標準執行。貸款流程

保存產品信息到我的郵箱1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

3、合法的商品房購房合同或協議;

4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

5、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

6、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續

公積金提取

一、提取程序辦理流程：

1、中心營業大廳領取或通過中心網站，下載公積金提取審批表、提取須知;

2、持由單位核實填寫的住房公積金提取申請表(并蓋公章、簽字確認)、住房公積金卡和相關提取材料至管理中心申請受理;

3、中心審核通過后，提取人在中心打印的《住房公積金提取憑證》上簽字確認。

二、所需材料：

1、申請人及配偶的身份證原件每人各1份復印件每人各5份

2、申請人及配偶的戶口簿原件每人各1份復印件每人各3份

3、申請人的婚姻關系證明原件1份復印件3份未婚或離異由街道辦事處或相關部門出具證明。

4、《職工住房公積金繳交情況證明》原件1份配偶如果繳存住房公積金，也需提供1份

5、《住房公積金貸款申請審批書》原件3份工資收入應為實發工資并由負責人簽章

6、評估報告書原件1份

公積金繳存

1、福州市住房公積金繳存比例不得低于5%，最高繳存比例為12%。福州地區中央駐閩單位及其職工住房公積金最高繳存比例為15%。

2、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

3、繳存基數為職工本人上一年度月均工資。新參加工作的職工從參加工作第二個月，本人當月工資為繳存基數;單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起，職工本人當月工資為繳存基數。年度調整時，繳存基數以職工上一年度的月均工資作為繳存基數，職工工資按照國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。

還款說明

提前還款：可以提前還款，提前至少三天跟銀行預約，提出申請，并且要避開原還款日前后各3個工作日的時間段。需要注意的是，借款人申請辦理提前還款業務時若貸款處于逾期狀態，則須補齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業務部門才可受理。

還款方式：等額本息(每月等額還款)或等額本金(首月還款額最多，后逐月等額遞減)。