貸款條件

1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;

2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;

3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;

4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;

5、借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金;

6、借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄;

7、借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;

8、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規定;

9、借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議;

10、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。

貸款流程

1.沈陽公積金一手房貸款流程

(1) 申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。

(2) 審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。

(3) 簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。

辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

(4) 放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。

(5) 還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。

2.沈陽公積金二手房貸款流程

3.沈陽商業貸款轉公積金貸款流程

貸款材料

1.沈陽公積金 一手房貸款材料

(1) 申請人及共同申請人身份證原件及復印件2份(A4紙雙面復印，下同)及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。

(2) 戶口簿原件及復印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)

(3) 婚姻證明原件及復印件1份(已婚提供)。

(4) 住房公積金聯名卡。

(5) 商品房買賣合同原件1份。(無房屋預告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份)。

(6) 新建樓房門牌編號審批表復印件1份。

(7) 房屋預告登記證明原件及復印件1份。(無房屋預告登記證明的，需提供預購商品房預告與商品房抵押權預告登記申請書原件1份，開發公司提供的委托書原件1份)。

(8) 遼寧增值稅普通發票或房地產開發企業出具的收據(附首付款進賬證明材料)原件及復印件1份。

以上材料為中心、擔保所需要件。

貸款額度與利率

商品房、存量房(二手房)貸款額度、比例、期限及利率

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。

具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。

首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。

組合貸款額度、比例、期限及利率

組合貸款中公積金貸款額度按沈陽住房公積金管理中心貸款政策及規定執行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元。

公積金貸款額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。

首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

購買存量房(二手房)，貸款比例按核準價計算(不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價款)，房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款比例不高于核準價的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的60%。

貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。

沈陽公積金貸款額度詳細介紹

商品房、存量房(二手房)貸款額度、比例、期限及利率

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：

遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

康、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。

具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。

首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。

組合貸款額度、比例、期限及利率

組合貸款中公積金貸款額度按沈陽住房公積金管理中心貸款政策及規定執行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行，商業貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。

公積金貸款額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，公積金貸款還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲;商業貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。

首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

購買存量房(二手房)，貸款比例按核準價計算(不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價款)，房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款比例不高于核準價的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的60%。

貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款比例不高于核準價的70%;房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。

貸款還款

1.沈陽公積金正常還款方式及規定

沈陽公積金的還款方式分為等額本息法和等額本金法兩種。

2. 沈陽公積金提前還款手續

提前部分償還貸款：借款人正常還貸6個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%，提前部分還款最高次數為5次。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。

提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

3. 沈陽公積金提前還款額及利息計算