雙鴨山市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(1)具有城鎮或農村常住戶口;

(2)在本市或省內連續足額繳存公積金6個月以上;

(3)有穩定的經濟收入，夫妻雙方沒有不良貸款記錄，有償還貸款本息的能力;

(4)已按規定比例支付購房首付款或首期資金;

(5)具有法律效力的房屋抵押預登記證或房屋所有權證作抵押擔保，房齡認定以產權部門初始登記時間為準，不超過30年;

(6)具有法律效力的銀行定期存單、有價證券作質押擔保;

(7)“中心”規定的其他條件。

貸款材料

(1)申請人夫妻雙方個人信用報告;

(2)申請人夫妻雙方及抵押人夫妻雙方居民身份證、戶口和其他有效身份證件;

(3)購買按揭房的正本商品房買賣合同和20%以上的商品房銷售預收款專用票據;

(4)五年內購買自住住房的，一手房需提供《商品房買賣合同》、《銷售不動產統一發票》(增值稅普通發票)或《商品房銷售預收款專用票據》;二手房需提供《購房協議》、《契稅完稅證明》、《房屋所有權證》;建造、翻建、大修自住房的，需提供有關批準文件;

(5)經管委會確定的評估機構出具的抵押物評估證明或銀行出具的質押物凍結清單;

(6)“中心”規定的其他材料。

貸款流程

1、每周一至周二借款申請人到“中心”信貸科辦理貸前調查業務;

2、每周一至周三信貸員與借款人夫妻雙方及抵(質)押人夫妻雙方簽訂貸款合同，經科長審核，稽核科稽核，主管主任審批后借款人到承辦銀行辦理相關貸款手續，抵押人夫妻雙方到產權部門辦理產權抵押登記手續或到銀行辦理質押存單凍結手續;

3、每周五上午九點前借款人將貸款申請審批表、借款合同、抵押合同、房屋所有權證、房屋他項權利證或質押存單及銀行凍結證明交到信貸科備案，經“中心”主任簽批后，借款人下午到承辦銀行領取貸款。

4、各辦事處所辦理的貸款，由各辦事處自行受理、初審，經“中心”進行審核后，辦事處發放貸款。

貸款額度與利率

貸款額度：住房公積金貸款最高金額為40萬元，夫妻雙方共同貸款最高金額為50萬元。購買首套和二套按揭住房貸款其貸款額度按購房金額的80%計算。借款人月償還貸款額度，按不超過借款人家庭月固定工資收入的60%計算。

貸款期限：住房公積金貸款年限為1-30年。借款人年齡與貸款年限之和不超過其法定退休年齡。但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的繳存職工，可適當放寬貸款期限至退休后5年內，放寬后的貸款期限不得超過30年。

貸款利率：住房公積金貸款利率執行人民銀行現行公積金貸款利率，5年以下(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%。

另：如遇國家利率調整將隨之調整，對利率調整前發放的貸款于次年1月1日起進行調整，調整后的還款額到承辦銀行進行咨詢。

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。