牡丹江市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、本人建戶并連續足額繳存住房公積金六個月以上，且所在單位職工住房公積金賬戶普遍正常繳存。

2、有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。償還貸款本息能力的核定：申請公積金貸款的職工(以下簡稱借款人)及其家庭成員收入減去家庭人口的最低生活保障費用。

對于借款人及其家庭成員已有貸款(公積金貸款、商業貸款)或為他人擔保的，償還貸款本息能力的核定，按照借款人住房貸款每月還貸支出低于收入的50%(含)以下進行核定。每月收入指工資收入及其他經營收入。

3、信用良好。經本人授權查詢中國人民銀行征信系統個人信用報告，并查證市公積金貸款逾期信息系統記錄。

4、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地等管理部門批準的文件。

5、購買、建造、翻建、大修住房的，首付款符合規定比例。

6、同意辦理貸款擔保及相關手續。

貸款材料

購買期房：

牡丹江購買期房公積金貸款材料

1、借款人的身份證、戶口。

2、有配偶的，提供配偶的身份證、戶口及結婚證.如婚姻狀況為離異或喪偶，請提供相關證明。

3、借款人工資收入有效證明(工資存折或三個月工資條并加蓋所在單位財務專用章，或工資卡需到銀行打印工資流水對帳單并加蓋所在單位財務章)。

4、個人住房公積金繳存明細帳清單(住房公積金各分支機構貸款窗口)。

5、借款人及家庭成員(配偶、成年子女)征信報告(本人持身份證原件及商品房買賣合同和購房首付正式發票在住房公積金分支機構查詢)。

6、借款人及家庭成員(配偶、子女)簽訂《貸款房屋套數誠信保證聲明》。

7、商品房買賣合同和首付款《牡丹江市商品房銷售預收款專用票據》。

購買現房：

牡丹江購買現房公積金貸款材料

1、借款人的身份證、戶口。

2、有配偶的，提供配偶的身份證、戶口及結婚證.如婚姻狀況為離異或喪偶，請提供相關證明。

3、借款人工資收入有效證明(工資存折或三個月工資條并加蓋所在單位財務專用章，或工資卡需到銀行打印工資流水對帳單并加蓋所在單位財務章)。

4、個人住房公積金繳存明細帳清單(住房公積金各分支機構貸款窗口)。

5、借款人及家庭成員(配偶、成年子女)征信報告(本人持身份證原件及商品房買賣合同和購房首付正式發票在住房公積金分支機構查詢)。

6、借款人及家庭成員(配偶、子女)簽訂《貸款房屋套數誠信保證聲明》。

7、商品房買賣合同和首付款《牡丹江市商品房銷售預收款專用票據》。

購買二手房：

牡丹江購買二手房公積金貸款材料

1、借款人的身份證、戶口。

2、有配偶的，提供配偶的身份證、戶口及結婚證。如婚姻狀況為離異或喪偶，請提供相關證明。

3、借款人工資收入有效證明(工資存折或三個月工資條并加蓋所在單位財務專用章，或工資卡需到銀行打印工資流水對賬單并加蓋所在單位財務章)。

4、個人住房公積金繳存明細帳清單(住房公積金各分支機構貸款窗口)。

5、借款人及家庭成員(配偶、成年子女)征信報告(本人持身份證原件及商品房買賣合同和購房首付正式發票在住房公積金分支機構查詢)。

6、借款人及家庭成員(配偶、子女)簽訂《貸款房屋套數誠信保證聲明》。

7、購買產權轉讓住房(二手房)的，須提供原房主房照、身份證和買賣雙方簽定的協議(公積金貸款購買二手房需先辦理公積金貸款審批等手續后再過戶)。

貸款流程

1、借款人申請公積金貸款需向市公積金中心提出申請并提供貸款材料

2、市公積金中心對借款人的貸款申請和提供的資料進行受理、審核，對初審合格的，填制公積金貸款審批表(即時辦結)。

3、市公積金中心將借款人提供的審核資料轉交至委托的擔保公司，由委托的擔保公司對審核資料進行電子掃描，建立電子檔案和紙質檔案，同時進行擔保審核，并做出準予擔保或者不準予擔保的決定(即時辦結)。經委托的擔保公司審核同意辦理擔保的，由委托的擔保公司辦理擔保有關手續。

4、市公積金中心對電子掃描資料進行復審，再進行審批。準予貸款的，由市公積金中心、委托銀行、委托的擔保公司與借款人簽訂《住房公積金個人借貸(擔保)合同》(以下簡稱合同，三日內辦結)。

5、合同簽訂后，委托的擔保公司應協助借款人辦理房屋抵押登記手續。抵押權證的領取由委托的擔保公司指派專人負責，不準借款人及他人領取。

6、市公積金中心收執抵押權證后，辦理抵押權證入庫手續，同時由市公積金中心開具貸款劃撥通知書。委托銀行憑貸款劃撥通知書并按照合同約定的時間、貸款額和賬戶發放貸款。商品住房、回遷安置住房、集資建造住房的貸款資金撥付至開發企業賬戶;產權轉讓住房、拍賣住房、房改住房、建造住房、翻建住房、大修住房的貸款資金撥付至借款人賬戶。

貸款額度及利率

貸款額度：

個人住房貸款最高額度未設置上限;

貸款利率：

公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。貸款期間遇到法定利率調整的，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

貸款期限：

牡丹江住房公積金貸款期限

1、購買商品住房、集資建造住房、回遷安置住房的，最長貸款年限30年;

2、購買產權轉讓住房(二手房)、拍賣住房、房改住房的，最長貸款年限從房屋正式竣工之日起至房屋使用30年為止;

3、建造、翻建、大修住房的，最長貸款年限20年。同時，不應超過其法定退休年齡再延長5年的年限。

貸款償還

等額本息：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。