鄭州市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;

4、借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，期未繳不超過4個月;

5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

貸款材料

一手房：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。

(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。

(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件)，需驗證原件。

(4)借款人結(離)婚證(附相關協議書)復印件2份，需驗證原件。

(5)《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份，需驗證原件。

(6)首付款發票原件(二手房為資金監管付款憑證)及復印件2份，需驗證原件。

(7)《房屋預告登記證明》復印件2份(購買高新區、經濟技術開發區房產除外)，需驗證原件。

(8)《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

(9)《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

(10)借款人用于還款的銀行帳號。

注意事項:

①二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上;

②戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁;

③達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最30日內出具的婚姻記錄證明;

④購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》;

⑤配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;

⑥未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;

⑦以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。

二手房：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。

(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。

(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件)，需驗證原件。

(4)借款人結(離)婚證(附相關協議書)復印件2份，需驗證原件。

(5)借款人用于還款的銀行帳號。

(6)原房產證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據或資金監管憑證。

注意事項:

①二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上;

②戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁;

③達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最30日內出具的婚姻記錄證明;

④購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》;

⑤配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;

⑥未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;

⑦以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。

公轉按揭：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。

(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。

(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件)，需驗證原件。

(4)借款人結(離)婚證(附相關協議書)復印件2份，需驗證原件。

(5)借款人用于還款的銀行帳號。

(6)房產證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料。

注意事項:

①二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上;

②戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁;

③達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最30日內出具的婚姻記錄證明;

④購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》;

⑤配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;

⑥未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;

⑦以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。

貸款程序

步驟一：

貸款申請：排號辦理貸款手續(期房)或認定貸款資格(二手房、轉按揭)

步驟二：

辦理擔保手續：借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續

步驟三：

簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議

步驟四：

銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發放貸款

貸款額度

貸款額度

從9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業務作了一些調整。按照新的政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時按三個條件確定：

1、貸款金額不超過相應最高限額

其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數

即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)

3、月還款額不超過家庭收入的60%

其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)6期住房公積金均繳存基數之和(含其他管理機構繳存基數)。

注：購買首套房貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。

4、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

5、在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的，最高貸款限額統一為40萬元。

貸款利率

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

貸款期限

1、貸款期限最長為30年;

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年(有高級職稱的可在最長貸款期限內再延長5年)。