2018年朔州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么朔州地區(qū)公積金貸款額度是多少，朔州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于朔州公積金相關(guān)知識。

一、朔州公積金貸款條件

貸款對象

(一)有朔州常住戶口或其它有效居留身份;

(二)按朔州住房公積金管理規(guī)定，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，申請貸款時住房公積金匯繳正常;

(三)職工在提取住房公積金后按時足額繳存滿一年;

(四)信用良好，且職業(yè)收入穩(wěn)定，具有按時償還貸款本息的能力;

(五)提供市住房公積金管理核心認可的擔保方式進行擔保;

(六)符合市住房公積金管理核心規(guī)定的其他。

職工已經(jīng)辦理住房公積金貸款或為他人提供過擔保的，在未還清貸款本息之前，不得申請住房公積金貸款。

所購住房條件

(一) 購買屬于本人家庭自住住房;

(二)為在朔州市工商局注冊設(shè)立，且為具有山西省建設(shè)廳頒發(fā)的有效的房地產(chǎn)資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)所開發(fā);

(三)所購住房土地以出讓方式取得(經(jīng)濟適用住房除外)，且開發(fā)企業(yè)在發(fā)放、土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門辦理了該項目建設(shè)所需的各種證件、手續(xù);

(四)《購房合同》為“GF?2000?0171”版購房合同書;

(五)至少已支付房屋總價30%的首付款。

二、朔州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：住房公積金貸款的最高額度為45萬元;裝修貸款最高為30萬元，應(yīng)同時符合以下條件：

(一)按房價的規(guī)定比例應(yīng)符合：

1、購買首套商品房(經(jīng)濟適用房)是一手房的，住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%(含80%);建筑面積在90方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%(含70%);購買二手房的最高比例不超過房屋總價的60%(含60%);

2、建造、翻修、大修及購買第二套住房的，最高比例不超過所需費用及房屋總價的50%(含50%);

3、裝修住房的最高貸款額度不超過裝修總額;

4、償還商業(yè)銀行住房貸款的最高貸款額度不超過商業(yè)銀行剩余貸款本金余額。

(二)按還款能力規(guī)定應(yīng)符合：

月還款額不高于借款申請人家庭月收入(含住房公積金繳存額)的一半。

(三)按擔保方式規(guī)定應(yīng)符合：

提供房產(chǎn)抵押擔保方式的，貸款額度最高不超過抵押物價值的70%(含70%);提供質(zhì)押擔保方式的，貸款額度最高不超過質(zhì)押物價值的90%(含90%)。

(四)按住房公積金繳存情況規(guī)定應(yīng)符合：

一個家庭雙方均正常繳存住房公積金，且繳存時間達三年或賬戶余額3萬元以上的，最高貸款額度為45萬元;一方正常繳存住房公積金，且繳存時間達兩年或公積金賬戶余額2萬元以上的，最高貸款額度為30萬元;繳存時間未達兩年或賬戶余額在2萬元以下的，最高貸款額度為20萬元。

(五)有關(guān)貸款額度的其他條件。

貸款期限：貸款期限最長30年，且不超過借款人法定退休年齡后五年。

貸款利率:貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。在貸款期內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年期的，按合同約定利率計息;貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)利率檔次計息。

三、朔州公積金貸款流程

借款人持規(guī)定資料向住房公積金管理核心提出借款申請，并提供以下證明材料：

(一)具有法律效力的身份證明、婚姻關(guān)系證明;

(二)住房公積金繳存證明;

(三)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明;

(四)購買住房的有效合同或協(xié)議書，有關(guān)部門批準建造、翻建、大修自住住房的文件;

(五)購買住房的首期付款證明;

(六)抵押物或保證人證明材料清單;

(七)市住房公積金管理核心要求的其他材料。

市住房公積金管理核心對借款人提交的文件、資料的真實性、合法性以及資格、用途進行審查，并出具審查意見。

住房置業(yè)擔保公司核保，辦理擔保手續(xù)。

住房公積金管理核心審核、審批，經(jīng)批準同意貸款的，借款人與受托銀行、住房置業(yè)擔保公司簽定借款合同及相關(guān)的合同與協(xié)議。

受托銀行按照市住房公積金管理核心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行賬戶上。

四、朔州公積金貸款還款

1、貸款后第二個月開始還款。還貸時請主動出示借款人身份證等有效證件;

2、臨柜還款須于當月25號之前到市中心或各縣區(qū)管理部大廳窗口打印還款單，持還款單到指定銀行(市區(qū)、城區(qū)交款到樓下城區(qū)中行)任何一個柜臺還款。打單當天必須還款，否則還款單作廢;

3、委托銀行代扣還款的職工須于每月9號前，按“銀行代扣協(xié)議”上簽訂的每月還款額足額將錢存到銀行卡上即可。