2018年晉中公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么晉中地區(qū)公積金貸款額度是多少，晉中公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于晉中公積金相關(guān)知識(shí)。

一、晉中公積金貸款條件

1、具有晉中城鎮(zhèn)常住戶口和有效居留證件;

2、借款申請人必須按規(guī)定及時(shí)連續(xù)足額繳存公積金(新職工不少于六個(gè)月，老職工不少于二年，自主退役軍人不受繳納年限限制)且有購買建造自住住房行為;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有按期償還貸款的能力，首用夫婦雙方繳納的住房公積金作為保證;

4、夫婦雙方只能享受一次住房公積金低息優(yōu)惠貸款。

二、晉中公積金貸款額度、期限

貸款額度：購房貸款額度最高80萬元;其它形式貸款的貸款額度最高40萬元。

貸款期限：短期貸款1―5年，長期貸款6-30年。一般不超過借款人的法定離、退休時(shí)間，根據(jù)借款人綜合情況，可適當(dāng)延長到借款人法定離、退休年齡后五年。

貸款利率:按照中國人民銀行規(guī)定的住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。（現(xiàn)執(zhí)行利率為1-5（含）年利率為2.75%；5年以上年利率為3.25%。）

三、晉中公積金貸款流程

1、申請：借款人攜帶所需資料，到住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫初審表。

2、初審：借款人填寫《貸款申請表》，市住房公積金管理中心受理申請，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、復(fù)審：市住房公積金管理中心對借款人提交的證明材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

4、簽合同：審核通過后，中心與借款人簽訂合同，選擇抵押貸款的，借款人到評估機(jī)構(gòu)辦理抵押物的評估，到產(chǎn)權(quán)處辦理他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，簽訂借款合同和抵押合同，選擇保證擔(dān)保的，借款人出具擔(dān)保人的書面承諾，填寫保證人情況表，委托銀行到擔(dān)保單位驗(yàn)資，出據(jù)驗(yàn)資證明，簽訂借款合同和保證合同，6個(gè)工作日內(nèi)完成。

5、審批：市住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托合同并向受托銀行下達(dá)《委托貸款通知書》;借款人到受托銀行辦理貸款手續(xù)，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

6、發(fā)放：市住房公積金管理中心下達(dá)撥款通知書，將貸款資金劃入銀行，銀行將資金劃入售房人帳戶，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

四、晉中公積金貸款還款

1.貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2.貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，借款人采用等額本息還款方式，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。