2018年三明公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么三明地區公積金貸款額度是多少，三明公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于三明公積金相關知識。

一、三明公積金貸款條件

借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有三明市城鎮常住戶口或三明其他有效居留身份證明;

(二)職工按規定連續足額繳存住房公積金一年以上;住房公積金已封存的職工，啟封并重新連續繳存六個月后，其住房公積金封存前的期限可視同連續繳存期限累計計算;

(三)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(四)購買、建造、翻建、大修的是自住普通住房，并有相當于購買、建造、翻建、大修住房費用20%以上的自有資金;

(五)合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同、協議及其它相關資料;

(六)借款人同意按照市住房公積金管理核心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;

(七)借款人及其房產共有權人原住房公積金貸款已還清且已辦理貸款注銷手續;

(八)市住房公積金管理核心或受托銀行規定的其他條件。

二、三明公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

1.首次貸款申請雙職工家庭最高額度50萬元，單職工家庭最高額度35萬元。

2.第二次申請住房公積金貸款的雙職工最高貸款額度調整為45萬元、單職工最高貸款額度調整為30萬元。

貸款利率：

五年期以下(含五年)貸款利率為：2.75%;

五年期以上貸款利率下調為：3.25%

貸款首付比例：職工家庭首次申請住房公積金貸款的，首付比例不低于30%;第二次申請住房公積金貸款的，首付比例不低于40%。

貸款期限

1.購買商品房、經濟適用房、集資房、危改返遷房或自建住房的，最長貸款期限30年;

2.購買二手房的，貸款期限加上該房屋已使用年限上不超過50年，房屋已使用期限不超過40年;

3.借款人的貸款期限屆滿日限定在借款人離退休之后5年內。

三、三明公積金貸款流程

1.借款申請

借款人填寫《三明市住房公積金借款申請表》

2.銀行審查

受托銀行審核借款人提供的有關文件資料

3. 中心審批

受托銀行將審核后的借款人住房公積金貸款有關信息證明材料及審核意見報送市住房公積金管理中心或縣(市)管理部(以下簡稱中心)

4. 簽訂合同

經中心審核同意的貸款，由受托銀行通知借款人簽訂借款合同及相關的合同或協議

5. 辦理擔保手續

以住房抵押方式擔保的，抵押的房產需到房地產登記機關辦理房地產抵押登記手續

6.辦理劃款手續

貸款手續辦理完畢，中心在借款合同約定貸款之日將貸款資金劃入銀行賬戶內

四、三明公積金貸款還款

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。