2018年泉州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么泉州地區(qū)公積金貸款額度是多少，泉州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于泉州公積金相關(guān)知識。

泉州市住建局下發(fā)通知要求嚴(yán)懲房產(chǎn)中介的六大違規(guī)行為之后，日，泉州市住房公積金管理核心也出臺文件，在公積金二套首付、雙職工較高貸款額、公積金抵首付、辦理貸款條件和二次辦理公積金方面做出調(diào)整，且4月10日后備案的需按新政執(zhí)行。

根據(jù)新政要求，職工家庭第2次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不得低于40%，繼續(xù)停止向第三次（及以上）使用住房公積金貸款購房的職工家庭發(fā)放貸款。

調(diào)整住房公積金貸款額度。夫妻雙方均繳交住房公積金的，較高貸款額度由80萬元調(diào)整到60萬元，單方繳交住房公積金的，較高貸款額度仍為40萬元。

取消本市轄區(qū)內(nèi)購買首套房、首改房允許提取住房公積金直接充當(dāng)首付款的政策，職工購房提取住房公積金應(yīng)提供房地產(chǎn)登記備案購房合同及不少于總購房款20%首付款發(fā)票，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入售房單位在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶內(nèi)補充首期款。

調(diào)整貸款準(zhǔn)入條件。職工須連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月，方可申請住房公積金貸款。

調(diào)整貸款間隔期限。職工家庭已使用過一次住房公積金貸款的，需結(jié)清貸款本息滿12個月后，方可第2次申請公積金貸款。

一、泉州首套房公積金貸款額度是多少?

1、泉州首套房公積金貸款不超房價的80%;新建普通住房(90方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對于二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協(xié)議)中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。

2、按照還貸能力計算的貸款額度:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

二、泉州首套房公積金貸款能貸多久?

1、泉州首套房公積金貸款一般是不超過三十年的，借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。

2、新建普通住房每筆不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆不超過35萬(單個職工不超過21萬)。

3、新建普通住房不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。