2018年濰坊公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么濰坊地區公積金貸款額度是多少，濰坊公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于濰坊公積金相關知識。

一、濰坊公積金貸款條件

貸款對象是具有完全民事行為能力的在職職工，且同時具備以下條件：

1、具有濰坊市城鎮常住戶口;

2、借款人及所在單位連續繳存住房公積金1年以上;至申請公積金貸款前，單位、個人不欠繳;沒有實行住房公積金制度的，單位、個人按現在的工資基數測算，補交2年以上的公積金，并在貸款期限內連續繳交。

3、購買自住住房申請第2次公積金貸款的，須還清第1次公積金貸款后辦理;

4、有按期償還貸款本息的穩定的收入來源，信譽良好;

5、有合法有效的購房合同或協議;

6、有住房公積金管理核心(以下簡稱核心)認可的抵押物或質押物;

7、核心要求的其他條件。

二、濰坊公積金貸款額度、期限和利率

貸款期限

貸款期限根據借款人的實際情況確定，貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定退休的年齡;接離、退休年齡，身體狀況良好，有穩定收入來源的,男、女按國家法定離、退休年齡后各延長5年，即男職工計算為65歲，女職工計算為60歲;一般最長不超過15年。

貸款額度

貸款額度以下述條件的均額度為借款人的參考貸款額度：

1、 所購自住住房價款的70%，舊房不能超過房屋價款的50%;

2、 夫妻雙方按目前繳存水計算的住房公積金至離、退休前累計繳存總額的2倍，單身借款人不超過3倍;

3、貸款期限在5年以下的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的50%，貸款期限在6年以上的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的40%

三、貸款期限

貸款利率按中國人民銀行規定利率執行。

公積金貸款額度按照以下四項中的最低值確定：
1不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度；
繳存比例合計（單位和職工各自繳存比例的和）為20%（不含）-24%的，貸款上限為40萬元；
繳存比例合計為16%（不含）-20%（含）的，貸款上限為37萬元；
繳存比例合計為16%（含）以下的，貸款上限為35萬元。
2不得超過總房款扣除申請時按規定比例支付首付款后的剩余房款。 
購房合同中共有權人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所占房屋價值扣除按規定比例支付首付款后的剩余房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按均分割比例）。 
3按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算；
借款人為單身的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。 
4貸款期限5年以下（含5年）的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內的貸款）；
貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。
溫馨提示
計算公式??
（公積金貸款月還款額+商業貸款類貸款月還款額+消費類貸款月還款額+擔保類月還款額+???）/家庭月收入≤50%或40%。
計算方式??
1、登錄濰坊市住房公積金管理中心網站(http://www.wfgjj.gov.cn/)后使用“貸款額度計算器”計算您的貸款額度（計算結果僅作參考）。
2、到辦理貸款的公積金分支（辦事）機構或受委托銀行計算準確貸款額度。