2018年杭州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么杭州地區公積金貸款額度是多少，杭州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于杭州公積金相關知識。

杭州首套房公積金貸款額度是多少？

１、杭州首套房公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制２年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

２、杭州首套房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額來確定，算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

（１）按照還貸能力計算的杭州首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

（２）按使用配偶額度計算的杭州首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為４０％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

（３）按照房屋價格計算的杭州首套房公積金貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

杭州首套房公積金貸款能貸多久？

１、購買杭州商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過３０年；購買杭州私產住房的，不得超過２０年；購買杭州公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過１０年。

２、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后５年。法定退休年齡一般按照女性５５歲、男性 ６０歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過６５周歲。

３、杭州首套房公積金貸款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。