2018年荊門公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么荊門地區公積金貸款額度是多少，荊門公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于荊門公積金相關知識。

一、荊門公積金貸款條件

1、具有有效居民身份證件、具備完全民事行為能力的自然人;

2、提供有效婚姻狀況證明;

3、申請人及其所在單位均能按時足額繳存公積金;

4、購買、建造、翻建、大修及裝修自住住房且能提供相關證明文件(裝修貸款于2010年暫停，恢復時間以核心發文為準);

5、有核心認可的擔保人或抵押物;

6、信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。

二、荊門公積金貸款額度、期限和利率

(一)貸款額度確定

貸款額度主要根據借款申請人的信用程度、工資水、收入穩定性及房價等情況綜合確定。

1、貸款單筆較低額度為1萬元，較高限額為30萬元;

2、借款申請人屬于購買首套自住住房的，首期付款不得低于房屋價值的20%，即貸款額度不得超過房屋價值的80%;

3、借款申請人屬于購買第2套自住住房的，首期付款不得低于房屋價值的50%，即貸款額度不得超過房屋價值的50%;

4、借款申請人所申請貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%(含其它負債);

5、借款申請人月還款額度高于家庭月收入50%的，需增加至少一名公積金質押擔保人;

6、商業銀行個人住房貸款轉公積金貸款的，貸款額度不得超過商業銀行貸款余額。

(二)貸款期限確定

1、男職工的貸款期限控制在65周歲以內，女職工的貸款期限控制在60周歲以內;

2、貸款期限較低1年，*長25年。

(三)貸款利率

1、執行央行公布的公積金貸款利率。

2、第2套住房的貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍。

(四)受托銀行確定

1、以借款申請人本人工資存折或卡所屬銀行與核心貸款業務承辦銀行相對應確定。

2、沒有相對應的，則根據受托銀行貸款發放情況確定。

三、荊門公積金貸款流程

五、貸款辦理

(一)填寫表格

1、《荊門市住房公積金貸款申請表》;

2、《荊門住房公積金個人借款合同》;

3、《荊門住房公積金貸款委托扣款協議書》;

4、《荊門住房公積金貸款抵押合同》;

5、《擔保書》。

(二)擔保手續的辦理

1、公積金質押擔保辦理：

①借款人在貸款申請通過后，采用公積金質押擔保方式的，擔保人持本人身份證明原件(復印件1份)到核心簽署《擔保書》。

②經辦人按規定在業務系統中辦理個人公積金止付手續。

③在征得擔保人本人同意后應在業務系統中保留其個人電子影像資料。

2、房產抵押擔保辦理：

借款人在貸款申請通過后，采用房產抵押擔保方式的，經辦人初審打印《荊門市住房公積金貸款抵押審核表》(見附件九)，經管理部負責人復核，報貸款管理科審核后，攜以下資料到房地產管理部門辦理房產抵押登記手續：

(1)辦理預抵押(即預售商品住房抵押登記)：

①借款人提供：《購房合同》、身份證明及婚姻狀況證明原件;

②核心提供：《抵押合同》、《借款合同》、《荊門市房屋預告登記報批資料》、受托銀行相關證件、《委托書》(見附件十)等資料。

(2)辦理正式抵押(即現房抵押登記)：

①借款人提供：《房屋所有權證》、身份證明及婚姻狀況證明原件;

②核心提供：《抵押合同》、《借款合同》、《荊門市房屋他項權利登記報批資料》、受托銀行相關證件、《委托書》等資料。

抵押手續辦理完畢，由貸款管理科安排專人定時領取相關抵押權證。

六、貸款審批

(一)審批程序

經辦人初審通過后，打印《荊門市住房公積金貸款審批表》、《委托貸款通知》經管理部負責人復核后連同其它貸款資料報送貸款管理科審核。

貸款管理科審核后，在《貸款審批表》相應欄中簽署審核意見，匯總后打印《荊門市住房公積金貸款報批統計表》連同審查通過的資料報核心領導審批。

七、面談面簽

貸款面談面簽實行集體面談面簽制度，由貸款管理科負責。核心領導審批貸款后，由貸款管理科告知借款人面談面簽時間、地點。借款人應攜本人身份證明、銀行還貸存折或卡參加面談面簽。

面談面簽與受托銀行共同完成。

程序如下：

1、宣講貸款政策;

2、借款人填寫《荊門市住房公積金貸款面談筆錄》和《荊門市住房公積金管理核心意見征求書》;

3、受托銀行審核借款人身份并指導其簽訂《借款合同》、《委托扣款協議書》和《借款借據》。

八、資金劃撥

面談面簽通過的貸款，貸款管理科在當日按受托銀行打印《荊門市住房公積金貸款資金劃撥通知》，附借款人明細，由貸款管理科負責人及核心領導審批后，一并交計劃財務科劃撥。

九、貸款發放

貸款發放手續必須委托銀行辦理。

(一)受托銀行應對委托貸款相關情況進行認真的審核,對不符合公積金使用方向或可能存在風險的貸款,有權拒絕發放并在一個工作日內書面通知核心;

(二)受托銀行收到《委托貸款通知》，應在三個工作日內發放完所有委托貸款。并按照《借款合同》約定的劃款方式進行資金劃撥。

(三)受托銀行將每筆貸款的《貸款申請表》、《借款合同》、《委托扣款協議書》和《借款借據》等資料簽字蓋章，返回核心貸款管理科。