2018年孝感公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么孝感地區公積金貸款額度是多少，孝感公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于孝感公積金相關知識。

貸款條件

1、具有本人有效身份證明;

2、有穩定的職業和收入、信用良好、有償還貸款本息能力;

3、所購房屋屬于首套自住住房的商品房、經濟適用住房、二手住房、公有住房的須具有符合法律規定的購買住房合同或協議。所購住房屬于首套自住住房的，貸款首付款比例不得低于30%(90米以下20%)。

4、職工本人及配偶購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。同一套住房，只能申請一次住房公積金貸款;職工本人及配偶第二次申請住房公積金貸款的，必須出具家庭房屋套數證明，屬于二套房的，貸款額度不得高于購房總價的40%。同一個家庭，禁止第三次申請住房公積金貸款。

5、屬于建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件;大修自住住房的，須具有規劃、安全鑒定等部門批準的文件;

6、能夠提供公積金中心認可的擔保(抵押、預抵押、公積金質押、階段性擔保)。

孝感公積金貸款額度及期限 

個人貸款最高金額不得超過所購房全部價款的80%(二套房是70%)和抵押房產評估值的80%(或70%)，貸款月還款額不得高于按照還款能力確定的限額，即：借款人(加配偶或共同人)月收入之和×50%大于月還款額；最高貸款額度40萬元；最長貸款期限不超過30年。

貸款申請時效

購買住房的，從簽定購房合同之日起三年以內或取得房屋所有權證兩年以內。建造、翻建住房的，建房批準文件6個月以內；大修住房的，從規劃部門《建設工程規劃許可證》批準之日起3個月以內