2018年錦州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么錦州地區公積金貸款額度是多少，錦州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于錦州公積金相關知識。

一、錦州公積金貸款條件

借款人申請貸款應同時具備以下條件：

(一)具有錦州市及所屬縣(市、區)城鎮常住戶口的在職職工，個人住房公積金賬戶設立一年以上(從貸款申請之日向前推算)，并按月及時足額繳存住房公積金;

(二)具有穩定的收入、信譽良好，有償還貸款本息的能力;

(三)具有購買住房的合同或有關證明文件;

(四)具有住房公積金管理核心規定比例的自籌資金;

(五)同意辦理個人住房抵押貸款擔保和房屋抵押登記手續;

(六)申請住房公積金和銀行信貸資金相結合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎上其它資金與銀行協商(只限商品房);

(七)省內其它城市的職工辦理貸款，按異地貸款有關規定執行;

(八)公積金貸款次數原則上不得超過三次。

住房公積金管理核心對下列情形之一的予以貸款：

(一)購買普通商品住房(其開發單位須同住房公積金管理核心簽訂«個人住房公積金貸款合作協議»);

(二)購買上市交易的存量房(即二手房);

(三)按房改政策購買現住公有住房(按房改價格);

(四)動遷安置房(個人出資部分);

(五)符合政府相關規定的購置房屋。

住房公積金管理核心對下列情形之一的不予貸款：

(一) 住房公積金連續欠繳三個月以上的;

(二) 兩次貸款間隔不足一年的;

(三)二手房竣工年限超過20年的;

(四)公積金貸款、商業貸款有不良記錄的;

(五)購買非國有土地上房屋的;

(六)夫妻雙方貸款額度計算不足一萬元的;

(七)購買門市房、車庫、倉房、閣樓的;

(八)具有經營性質的其他房屋。

二、錦州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度 

借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納公積金的2倍，(月繳存額×12×退休剩余年限+公積金帳戶余額) ×2=一方貸款額度。二手房需由住房公積金管理核心認定的評估機構進行評估，并按房屋成新情況確定貸款額度。

貸款期限 

借款人申請期限加目前年齡不得超過法定退休年齡，并不得超過住房公積金管理核心規定的較高貸款年限。

貸款利率 

貸款利率按照放款當日人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。已發生的貸款遇法定利率調整，于下年1月1日開始按相應新利率檔次執行，住房公積金管理核心不另行通知借款人。借款人可以憑借身份證到住房公積金管理核心打印新的還款計劃。

三、錦州公積金貸款流程

(一)申請

借款人到住房公積金管理核心填報貸款申請審批表，并根據貸款的不同類型提供相應的手續。

(二)調查和審批

信貸工作人員對借款人進行調查，并提出調查意見：

1.購房行為是否合法;

2.抵押物是否符合要求;

3.是否具有償還貸款本息的能力。

信貸科將核準后的貸款申請審批表報送核心領導審批。

住房公積金管理核心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。

(三)簽訂借款合同、抵押與擔保合同

審批通過后，借款人到委托貸款業務銀行簽訂借款合同、到住房置業擔保有限公司簽訂抵押與擔保合同，所發生費用由借款人負擔。

(四)辦理抵押登記

借款人到房屋產權監理處辦理房照及抵押登記，所發生費用由借款人負擔。

(五)劃撥貸款

抵押登記辦理后，借款人領取房照復印件和《委托貸款劃撥資金通知書》到銀行劃款。

四、錦州公積金貸款還款

貸款償還采用等額本息還款法。貸款還本付息采取統一定日方式，頭次劃款當月利息和較后一期當月利息按實際占用天數計息(頭次劃款當月結計的利息，在頭次扣款日與次月還款額一并收取)。借款人從貸款發生的次月起每月月末較后一天前，償還貸款本息，頭次還款額見還款計劃。

借款人的公積金賬戶余額可用于較后一次還貸或提前一次性還清貸款時抵頂貸款。借款人在還款半年之后，可以申請用每月公積金抵頂還款;借款人在還款滿一年后，可以辦理一次性還清貸款業務，須在每月5-29日(2月26日前)辦理，一次性還清貸款必須當天辦理完畢。期房未竣工前不可辦理提前還款。