2018年白城公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么白城地區公積金貸款額度是多少，白城公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于白城公積金相關知識。

一、白城公積金貸款條件

借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件：

(一)具有本行政區域常住戶口或者有效居留身份，具有完全民事行為能力的自然人;

(二)借款人所在單位為其在管理核心開立住房公積金賬戶，申請貸款時，本人及其所在單位按規定連續一年以上足額繳存住房公積金，或已補繳所欠繳的住房公積金;

(三)借款人有不少于購(建)住房全部價款規定比例的自籌資金;

(四)借款人有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(五)有管理核心和受托銀行認可的房地產作為抵押或有價證券作為質押;

(六)有提供連帶責任保證擔保的保證人;

(七)沒有尚未還清的數額較大可能影響貸款償還能力的債務;

(八)產權共有人及共同借款人同意并承諾共同承擔償還貸款責任;

(九)借款人發生違約時，借款人及其配偶或共同借款人必須同意由所在單位代扣工資進行清償。代扣工資的標準：除當地政府確定的較低生活保障金外，其余全部扣收，直至借款人正常履行還款義務或結清全部貸款本息。

二、白城公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

住房公積金貸款較高額度為30萬元，具體額度根據房屋價格、房齡、借款人還款能力等情況綜合確定。

(一)普通商品住房、經濟適用住房和集資合作住房：套型建筑面積90方米以上的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的70%;套型建筑面積90方米(含90方米)以下的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的80%;

(二)二手房貸款，所購房屋房齡在十年(含十年)以內的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評估價值的70%，所購房屋房齡在十年以上十五年以內(含十五年)的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評估價值的60%，所購房屋房齡在十五年以上二十五年以內的(含二十五年)，貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評估價值的50%;在確認房價時，以合同價格和評估價格中低者為準;

(三)房價明顯高于本地區市場均水的房屋，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的60%;

(四)農村集體土地上有合法產權證照的住房，貸款額度不超過所購(建)住房評估價的50%;

(五)用途為商住兩用的期房及二手房貸款，貸款額度按住宅價格確定。

超過15萬元的貸款申請由管理核心審貸委員會確定貸款額度。

貸款期限

住房公積金貸款最長期限為20年，期限內如本人申請且身體健康狀況良好，可以在法定離(退)休年齡后，適當延長貸款年限，但最長不超過五年。具體貸款年限根據申請人年齡、還款能力和所購買住房情況綜合確定。二手房貸款，房齡與貸款年限之和不超出30年。

貸款期限超過15年的貸款申請，由管理核心審貸委員會研究確定貸款期限。

貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的貸款利率標準執行。貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

三、白城公積金貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。

四、白城公積金貸款還款

1、一年期的借款實行到期一次性還本付息，一年期以上的借款可選擇采用等額本息還款法，從貸款發生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

2、一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結婚證，申請提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前還款結清。

3、借款人不按合同規定的還款日期歸還當期應還貸款本息，于次日起轉入逾期，按人民銀行有關規定計收罰息，同時將當月逾期信息記入個人信用征信系統。