2018年伊春公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么伊春地區公積金貸款額度是多少，伊春公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于伊春公積金相關知識。

貸款條件

第八條 按規定在本市和省內其它地（市）連續正常繳存住房公積金6個月以上。

第九條 具有完全民事行為能力的在職職工。

第十條 具有償還貸款本息的愿望和足額償還貸款本息的能力，月還本息額原則上不超過家庭總收入的60%。

第十一條 具有購買住房或裝修住房等涉及住房行為，能提供符合法律規定的《購房發票》或《預收款專用票據》、《商品房買賣合同》或《房屋所有權證》、《評估報告》等依據; 購買住房（含購新房、購私產房）的以發票開據日期為準，時間在兩年以內的不需要評估。

第十二條 繳交職工的直系親屬可委托繳交職工申請住房公積金貸款。

第十三條 須用貸款人、配偶或直系親屬的住房作抵押，申請公積金貸款時在住房公積金管理中心（管理部）沒有其它貸款。

第十四條 貸款人應向住房公積金管理中心（管理部）提供以下證明資料：

一、涉住房所需資料：

（一）購買新住房的：

1、首付款方式的需提供：《購房發票》或《預收款專用票據》原件及復印件2份和《商品房買賣合同》原件及復印件1份；

2、全款已付清未辦理《房屋所有權證》的需提供：《購房發票》和《商品房買賣合同》原件及復印件各2份；

3、全款已付清并已辦理《房屋所有權證》的需提供：《購房發票》和《房屋所有權證》原件及復印件各2份；

（二）購買房改住房的需提供：《購房發票》和《房屋所有權證》原件及復印件各2份；

（三）購買私產住房（二手房）的：

需已辦理過戶并提供：《購房發票》和《房屋所有權證》原件及復印件各2份；

（四）購買和回遷棚改住房的：

1、原住房動遷，簽有《動遷協議》、補交了差價款，開具了“進戶單”并已入住，但“收款票據”不正規，暫辦不了《房屋所有權證》的需提供：《動遷協議》、《進戶單》和《收款票據》及本人、配偶的戶籍、身份證原件及復印件等相關資料；

2、已全額交款購買棚改小區住房，簽訂了《購房合同》或《購房協議》并已入住，但不能開具正規《購房發票》，暫辦不了《房屋所有權證》的需提供：《購房合同》或《購房協議》和《購房收據》及本人、配偶的戶籍、身份證原件及復印件等相關資料；

符合以上兩種情況的棚改住房均可申請住房公積金貸款，回遷戶的貸款額度由當地住房公積金管理中心（管理部）對住房進行市場價格調查后確定。對上述前兩種情況的貸款人須入戶調查核實貸款人與住房戶名是否一致、是否裝修入住并形成調查材料納入貸款必備資料。對已取得《房屋所有權證》的棚改住房，按取得《房屋所有權證》的時間認定住房的新舊程度，兩年以內的為新住房，兩年以上的為舊住房，以此作為確定比照購買住房或裝修住房貸款的依據；

（五）新建、翻建、大修自住住房需提供：土地、規劃、建設部門的批準文件，工程概、預算等相關證明材料原件及復印件各2份； 

（六）裝修住房需提供：《房屋所有權證》和《評估報告》原件及復印件各2份；

（七）異地購買住房的：

1、我市繳交職工在伊春區域以外國內其它地（市）購買住房，異地不便辦理公積金貸款的，可用我市自住住房作為抵押，在我中心辦理住房公積金貸款；購買住房貸款額度較大、一套住房不足以抵押的，為保證貸款的安全性，可用貸款人、配偶或直系親屬在本地共計兩套或三套住房作抵押。需提供：在異地購買住房的《購房發票》或《預收款專用票據》和擬抵押房產《房屋所有權證》、《評估報告》及本人、配偶或直系親屬的戶籍、身份證原件及復印件等相關資料；

2、我市繳交職工的直系親屬在伊春區域以外國內其它地（市）購買住房，需要在我中心辦理住房公積金貸款的，繳交職工可用在我市的自住住房作抵押，申請辦理住房公積金貸款；購買住房貸款額度較大、一套住房不足以抵押的，為保證貸款的安全性，可用貸款人、配偶或直系親屬在本地共計兩套或三套住房作抵押。需提供：在異地購買住房的《購房發票》或《預收款專用票據》和擬抵押房產《房屋所有權證》、《評估報告》及本人、配偶或直系親屬的戶籍、身份證原件及復印件等相關資料；

3、省內其它地（市）職工（包括我市區域內鐵路、電力職工）在我市購買住房，并有意愿在我市申請住房公積金貸款的，可持在我市新購買住房的《購房發票》或《預收款專用票據》和《商品房買賣合同》，所在單位城市住房公積金管理中心出具的職工本人《住房公積金繳存和有無貸款證明（異地貸款證明）》及最6個月以上《住房公積金繳存明細流水單》到我中心初審；初審合格的，需在我中心建立一個住房公積金帳戶，根據貸款額度補繳一定數額的住房公積金（此筆貸款還清后，連本帶息返還給貸款人），并提供本人及配偶的戶籍、身份證原件及復印件等相關資料。

二、涉貸款相關人所需資料：

（一）貸款人、配偶或直系親屬需提供：身份證或有效身份證件、戶口（首頁、正文）原件及復印件各2份；

（二）貸款人、配偶不在同一《戶口簿》登記的，需提供：《結婚證》原件及復印件2份；

（三）所購住房具有共同所有權人、并與貸款人（父母與子女關系）不在同一《戶口簿》登記的，需提供：貸款人戶口所在地派出所出具的《關系證明》原件及復印件2份；

（四）貸款人（委托人）、產權人（受托人）為直系親屬關系的，需簽訂：貸款《授權委托書》；

（五）貸款人、抵押人離異的，需提供：《離婚證》或《法院調解書》原件及復印件2份。

貸款比例、額度、期限和利率

第十五條 貸款比例不得超過房款總價的80%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房和在還清貸款后為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住住房的，最低首付款比例均為20%；繳交職工首次申請住房公積金貸款未達到本人最高貸款額度雖首次貸款未還清，在剩余貸款額度內仍可以申請第二次住房公積金貸款。

第十六條 貸款最高限額原則上不超過60萬元。特殊情況，如：家庭收入較高、公積金余額較大，購房款總額較高的，貸款額度可適當放寬，但最高貸款額度不得超過80萬元；裝修住房最高貸款金額為10萬元。

第十七條 貸款期限一般不超過20年，特殊情況可適當放寬，但最高年限不得超過25年；裝修住房貸款期限不得超過10年。對于將要離退休的貸款人，其貸款年限可按國家規定的退休時間延后5年，即男到65歲，女到60歲，特殊情況的可適當放寬。

第十八條 貸款利率實行中國人民銀行規定的政策性住房公積金貸款利率。

第十九條 個人住房公積金貸款期限在一年以內（含一年）的，實行合同利率，如遇國家法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，如遇國家利率調整，于次年1月1日起調整，按相應的利率標準規定執行新的利率。