2018年克拉瑪依公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么克拉瑪依地區公積金貸款額度是多少，克拉瑪依公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于克拉瑪依公積金相關知識。

一、克拉瑪依公積金貸款條件

申請住房公積金貸款的個人，必須按規定在管理核心連續、足額繳存住房公積金滿1年以上。

第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力，且具有本轄區常住戶口或者有效居留身份;

(二)借款人工作穩定、出勤狀況一年內為正常，無不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為;無影響貸款償還能力的債務;無不良信用記錄(指連續3個月(含)或累計6個月(含)以上惡意逾期還貸記錄);

(三)購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同;建造住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件;

(四)購買商品房、經濟適用住房首期付款金額不低于所購住房總房款的20%;購買二手房首期付款金額不低于所購住房總房款的30%;建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請住房公積金貸款自取得購建房有效文件起1 

年內有效;

(五)同意提供住房抵押擔保,并按照管理核心認可的擔保方式提供保證擔保;

(六)管理核心規定的其他條件。

借款人及配偶已經辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計辦理住房公積金貸款超過規定次數的，任何一方均不得再申請住房公積金貸款。

二、克拉瑪依公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

1.貸款的最高額度不得高于兵團住房公積金管理委會的規定，目前最高額度50萬，且不高于所購自住住房價值的80%

2.商業銀行個人住房貸款置換住房公積金貸款按銀行未結清貸款余額計算，且最高不超過50萬，超出部分請提前歸還，住房公積金個人貸款發放的同時，必須結清商業銀行個人住房貸款。

貸款期限：住房公積金個人貸款最長期限30年，最長年限男不超過65歲，女不超過60歲。

貸款利率：

1.利率按照國家利率政策規定執行(5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%)。第二次申請住房公積金個人貸款的，在同檔次利率基礎上上浮10%。

2.借款期限在一年以內(含一年)的，執行合同利率，到期一次還本付息的，利隨本清。

3.借款期限在一年以上的，采用按月等額本息還款法，如遇中國人民銀行貸款利率調整時，次年1月1日起 每月償還的本息按照中國人民銀行的規定作相應調整。

三、克拉瑪依公積金貸款流程

1、申請受理：申請人持填妥的《個人住房公積金貸款申請審批資料》和原件，到購(建)房屋所在地的克拉瑪依市住房公積金管理中心下設的縣(市、區)管理部(辦事處)咨詢辦理申請。

2、貸款審查：克拉瑪依市住房公積金管理中心依照有關政策規定和程序進行審查，5個工作日內提出是否給予貸款的意見。

3、簽訂貸款合同：克拉瑪依市住房公積金管理中心向經審貸會審批同意的申請人開具《住房公積金委托貸款通知》，申請人到委托銀行辦理借款合同手續。

4、貸款發放：受委托銀行按借款合同的約定發放貸款，貸款資金通過轉賬方式支付。

四、克拉瑪依公積金貸款還款

1、委托扣款方式：即借款人與委托銀行簽訂協議，委托銀行從借款人儲蓄卡直接扣劃還款。

2、柜面還款方式：即借款人直接以現金、支票、信用卡或儲蓄卡到受委托銀行規定的營業柜臺還款。

3、月繳存還月供方式：借款人連續足額按月繳納住房公積金，且按時償還貸款本息，繳存銀行和放貸銀行是同一家時，借款人及配偶可使用個人繳存賬戶按月還款(具體按管理中心《住房公積金個人住房貸款委托扣款協議》)執行。繳存銀行和放貸銀行不是同一家時，借款人及配偶可每年一次使用個人繳存賬戶余額用于還款。

4、提前還款:經管理中心同意，借款人可以部分提前還款或者全部提前結清貸款本息。