2018年吳忠公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么吳忠地區(qū)公積金貸款額度是多少，吳忠公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于吳忠公積金相關(guān)知識。

一、吳忠公積金貸款條件

1、在本核心繳存住房公積金的正式職工，且連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上(不含一次性補繳)，12個月內(nèi)無提取。異地貸款的須是在當(dāng)?shù)睾诵睦U存住房公積金的正式職工，且連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，12個月內(nèi)無提取。

2、有有效的身份證明并具有完全民事行為能力的自然人。

3、有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力。

4、職工本人及配偶信用良好，且符合本核心在此方面的具體要求。

5、有所購房屋總價款一定比例的自有資金。

6、所購住房必須為自住住房，且共有人只限與借款人系夫妻關(guān)系。

7、購房合同或協(xié)議必須合規(guī)，有效期不超過12個月。

8、同意按本核心規(guī)定辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

9、核心規(guī)定的其他條件。

二、吳忠公積金貸款流程

1、政策咨詢

職工(即貸款申請人，下同)向自治區(qū)住房資金管理核心(以下簡稱管理核心)提出貸款意向并咨詢。然后，持本人及配偶的信用報告和購房合同等手續(xù)，到管理核心業(yè)務(wù)大廳進行審核，符合要求的，領(lǐng)取《貸款申請審批書》。同時，按管理核心規(guī)定準(zhǔn)備有關(guān)資料。

2、受理申請

職工持填寫好的《貸款申請審批書》和需提交的有關(guān)資料，到管理核心正式提出申請。經(jīng)管理核心貸款前臺(大廳)初審，同意受理的貸款申請轉(zhuǎn)入科室審核。

3、審核審批

貸款科對貸款申請和資料的完整性和真實性進行審核，合格的提出具體初步審批意見后轉(zhuǎn)入核心審批。經(jīng)核心合規(guī)性審核批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)入委托銀行簽訂合同。

一般情況下，管理核心每周二、四的上午召開審貸會。

4、簽訂合同

委托銀行根據(jù)管理核心的委托貸款通知進行復(fù)審，無異議的，即可與職工簽訂《貸款合同》并辦理抵押登記手續(xù)。

5、抵押登記

抵押登記一般由委托銀行代職工辦理。

6、貸款發(fā)放

《貸款合同》全部簽訂后，委托銀行即可辦理放款手續(xù)。同時，將《貸款合同》及相關(guān)資料送管理核心備案。

住房公積金貸款一般按以下原則轉(zhuǎn)款：一手房貸款的款項須轉(zhuǎn)入售房單位;二手房貸款的款項可轉(zhuǎn)入售房人的賬戶，也可轉(zhuǎn)入買房人的賬戶。

7、貸款歸還

職工按照合同約定按月及時足額歸還貸款本息。

注：

①貸款申請經(jīng)管理核心批準(zhǔn)后，職工須在一個月內(nèi)辦理貸款發(fā)放手續(xù)，否則，委托貸款通知自動失效。②貸款申請須遵循誠實申貸原則，不得弄虛作假。③完成整個流程(不含第七個環(huán)節(jié))一般需要一到兩周時間。

三、吳忠公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

核定為最高不超過職工購建房總價值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額40萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元，但同時不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶存儲余額的十倍。

商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、增房補差最高不超過房屋總價值或增房補差的75%;二手房最高不超過房屋總價值的50%。

貸款期限：

貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。

貸款利率：

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。（現(xiàn)行利率為：5年以下的年利率為2.75%；5年以上的年利率為3.25%。）

四、吳忠公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。