2018年白銀公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么白銀地區公積金貸款額度是多少，白銀公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于白銀公積金相關知識。

一、白銀公積金貸款條件

借款人應同時具備下列條件：

㈠具有白銀市轄區內城鎮常住戶口或有效居留身份。

㈡借款人及其所在單位在核心委托的銀行開立住房公積金賬戶，按規定足額繳存住房公積金六個月以上，無欠繳、封存、繳存不規范等行為。

㈢符合法律、法規規定的購房合同或協議。

㈣有所購住房全部價款20%以上的首期付款。

㈤以核心認可的保證方式作擔保。

借款人有下列情形之一的，不予貸款：

㈠借款人或其配偶原有住房公積金貸款本息尚未還清的;

㈡有貸款合同到期逾期六個月以上不良信譽紀錄的;

㈢借款人有吸毒、賭博等違法行為的。

二、白銀公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

(1)首付不低于房價的20%，最高貸款比例為房價的80%;貸款最高限額為40萬。

(2)首付金額+貸款金額不超過房屋總價。

(3)非公單位職工購房符合貸款條件，工作單位正常繳存公積金時間在1年以內的(含1年)，職工可貸最高額度為15萬元;單位繳存實踐超過1年的，職工可貸最高額度為40萬元。

(4)可以先辦理公積金提取手續，公積金提取金額與貸款額之和不超過房屋總價。

(5)貸款資金去向：購房(除二手房外)，貸款資金轉入售房單位賬戶;因特殊原因房款付清的，貸款資金劃入借款人公積金龍卡。

貸款期限：最長25年，且貸款到期年限不超過法定退休年齡后5年(退休年齡：干部，男60周歲，女55周歲;工人，男55周歲，女50周歲)。

貸款利率：1-5年(含5年)年利率2.75%，5年以上3.25%。

注：住房公積金利率隨央行利率調整而調整，從利率調整當日起新發放的貸款執行新利率，利率調整前發放的貸款，在次年的1月1日起執行新的利率標準。

三、白銀公積金貸款流程

貸款申請

借款人應填寫借款申請審批表，并提交本辦法第六條規定的相關資料。

㈠借款人提供的資料應真實、合法、規范、有效。

㈡借款人工作單位在核實該職工的身份、工資狀況后，在借款人已填寫好的申請表上簽字、蓋章。借款人工作單位應是繳存住房公積金的法人單位。

㈢借款資料應由借款人本人提交核心。

貸款初審

借款人將借款申請審批表及相關資料提交核心審核。審核的具體內容是：

㈠審查借款人申報資料是否完整、真實。

㈡核實借款人身份,核實借款人住房公積金繳存情況。

㈢核實購房情況。

㈣核實擔保情況。住房公積金保證貸款，應核查保證人住房公積金繳存情況;擔保公司擔保貸款應核實擔保公司擔保意見;房產抵押與住房公積金保證組合貸款，應核實房產抵押有關情況;有價證券質押與住房公積金保證組合貸款，應核實有價證券有關情況;工資與住房公積金保證組合貸款，應核實借款人、保證人代發工資情況。

㈤審核借款人家庭收入情況及還款能力。

貸款復審

對初審合格的貸款項目進行復審，核心經辦人員與借款人進行貸前談話，核實有關情況。復審合格的，提交核心貸款審批委員會會議審定。

貸款審批

由核心貸款審批委員會按照貸款審批程序審批。經批準的貸款項目，委托銀行辦理放貸手續。

借款人申請資料提供齊全，擔保符合規定，核心在5個工作日內作出準予貸款和不予貸款的決定并通知本人。

貸款發放

經核心批準的貸款項目由受托銀行審核放貸。受托銀行應按照核心審批的借款人、貸款額、貸款期限、擔保方式、保證人發放貸款。

㈠貸款銀行應于固定的時間辦理住房公積金貸款業務。

㈡辦理住房公積金保證貸款，貸款銀行應核實借款人身份、保證人身份，當面簽字，加蓋手印，簽訂《借款合同》。

㈢辦理擔保公司擔保貸款，貸款銀行應核實擔保公司擔保意見，由擔保公司法人或經法人授權的代理人當面簽字并加蓋擔保公司公章。

㈣辦理房產抵押與住房公積金保證組合貸款、有價證券質押與住房公積金保證組合貸款，貸款銀行應核實借款人、抵押人、出質人身份，核實抵押手續、質押憑證，當面簽字，加蓋手印，簽訂《借款合同》，并將抵押手續、質押憑證等妥善保管;

㈤辦理工資與住房公積金保證組合貸款，貸款銀行須核實借款人、保證人代發工資情況，簽訂《委托扣款協議》和《借款合同》。

㈥貸款資金轉入售房單位在銀行開設的賬戶內。購買自然人房產的，貸款資金轉入借款人賬戶。

㈦核心復核《借款合同》，憑《借款合同》及劃款憑證記賬，凍結借款人、保證人的住房公積金賬戶，并將《借款合同》及其它借款資料一并整理存檔。

㈧核心批準的貸款項目，自通知之日起15日內借款人、保證人應持身份證件到貸款銀行簽訂合同，否則視為借款人自動放棄借款。自動放棄借款的，貸款銀行應及時將貸款審批手續退還核心。

㈨核心批準的貸款項目，貸款銀行審核認為不符合貸款規定的，有權否決。否決后，應及時向核心書面陳述否決理由,并將貸款審批手續退還核心。

貸款回收

㈠借款人自貸款發放的次月起，按照借款合同約定的還款方式按時、足額償還貸款本息。

㈡借款人提前還清貸款本息，須經核心審批同意。

㈢借款人死亡或被依法宣告失蹤，由其法定繼承人或受遺贈人履行借款合同，并簽訂補充合同，辦理公證，按期償還貸款本息。

擔保解除

借款人還清貸款本息后，核心解凍借款人、保證人的住房公積金賬戶。質押、抵押貸款，核心通知貸款銀行退還質押憑證、抵押手續。

四、白銀公積金貸款還款

(1)等額本息還款法，是指借款人 每月按相等的金額 償還貸款本息 ，其中每月貸款利息 按月初剩余貸款本金 計算并逐月結清。

(2)等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金 ，每月貸款利息 按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。