2018年天水公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么天水地區(qū)公積金貸款額度是多少，天水公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于天水公積金相關(guān)知識。

一、天水公積金貸款條件

凡天水市轄區(qū)內(nèi)職工，正常、連續(xù)繳存住房公積金滿六個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房資金不足時，可以申請住房公積金貸款。

職工申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或者其他有效居住身份證明，;

(二)具有相對穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，無數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)，有償還貸款本息的能力;

(三)購買自住住房的，應(yīng)當(dāng)具有合法、有效的購房合同或者協(xié)議;建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)具有縣級以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)部門批準的文件;

(四)購買自住住房的，應(yīng)當(dāng)按要求支付一定比例的首期付款;建造、翻建、大修自住住房的，能夠支付不低于所需成本費用百分之三十的首期付款或者自籌資金;

(五)能夠提供公積金核心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;

(六)公積金核心規(guī)定的其他條件。

已辦理公積金貸款或為其他人的公積金貸款做擔(dān)保的職工，在未清償貸款本息或解除公積金貸款擔(dān)保以前，本人及配偶不得再次申請公積金貸款。

天水市繳存職工既可以在購房所在地申請公積金貸款，也可以在公積金繳存所在地申請公積金貸款。

二、天水公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

公積金個人住房貸款最高額度為50萬元。具體金額按照借款人申請金額、購建住房價格和償還能力等情況綜合評估確定：

(1)不高于購房總價款80%的額度;

(2)不高于評估價70%的額度;

(3)單筆貸款額度不能超過天水市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度，有其他銀行貸款的，公積金貸款金額與其他銀行貸款余額月還款本息額之和不超過借款人夫婦雙方或借款人與共同還款人月收入之和的50%;

(4)公積金抵押貸款最高額度市區(qū)50萬元、五縣40萬元;工資擔(dān)保、公積金聯(lián)保貸款最高額度30萬元。

另：公積金聯(lián)保貸款金額為聯(lián)保公積金金額之和的三倍且不得超過規(guī)定的最高貸款額度。

貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長貸款期限的，本人申請，經(jīng)審核符合一定條件的可延長至法定退休年齡后5年。

貸款利率：5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

溫馨提示：當(dāng)利率調(diào)整時，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上且在調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

三、天水公積金貸款流程

1、 職工申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)向管理核心提出書面申請，并如實提交下列資料：

(一)本人及配偶具有法律效力的身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明或者其他有效證件;

(二)職工或者其家庭具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明;

(三)貸款購買自住住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同(協(xié)議)或其他證明文件。建造、翻建、大修自住住房的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)縣級以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)主管部門的批準文件;

(四)購買住房的提供首期付款證明;建造、翻建、大修自住住房的提供自籌資金證明和公積金核心認可的評估機構(gòu)出具的價值評估報告;

(五)商業(yè)銀行自營性個人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的，商業(yè)銀行自營性個人住房貸款涉及的住房，已經(jīng)辦妥房屋所有權(quán)證并且能夠辦理抵押登記手續(xù)的;

(六)公積金核心認可的擔(dān)保資料;

(七)公積金核心要求提供的其他資料。

2、 公積金核心自受理申請之日起十五日內(nèi)，對申請人的貸款額度、還貸能力、個人資信、擔(dān)保狀況、購房真實性、合法性等情況進行審查，作出準予貸款或者不準貸款的決定。不準予貸款的，公積金核心應(yīng)當(dāng)說明原因，退回職工申請資料。

3、對準予貸款的，職工與公積金核心、受委托銀行簽訂合同，依法辦理擔(dān)保手續(xù)。

4、受委托銀行應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)賬方式辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。對用于購買、建造、翻建、大修自有住房的，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位、建房及修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi);對購買二手房的，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入借款人與公積金核心約定的銀行賬戶內(nèi)。

四、天水公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。