2018年咸陽公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么咸陽地區(qū)公積金貸款額度是多少，咸陽公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于咸陽公積金相關知識。

一、咸陽公積金貸款條件

凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

職工申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有咸陽市行政區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)單位及個人均連續(xù)正常繳存住房公積金六個月以上；

(四)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規(guī)劃、土地管理等部門批準的文件；購買二手房的還需提供公積金核心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告；

(五)購買住房的，應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；

(六)同意按照公積金核心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；

(七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的貸款本息；

(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

二、咸陽公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

貸款額度最高不超過30萬元，貸款額度不超過應付購房總價款的70%。

貸款利率：

住房公積金貸款利率為5年以內(nèi)(含5年)年利率3.0%，5年以上，年利率3.5%。

貸款期限：

最長20年并不得超過法定退休年齡后5年。

三、咸陽公積金貸款流程

1、借款人到受委托銀行申請貸款，領取并填寫《個人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料；受委托銀行對借款人提供的貸款資料及其所購住房、信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進行審查，簽署貸款意見后送公積金中心審核。

2、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，辦理貸款相關房產(chǎn)抵押登記；借款人房產(chǎn)正式抵押登記暫不能辦理的，須提供階段擔保并辦理房產(chǎn)預抵押登記。

3、公積金中心審核確認貸款房產(chǎn)預抵押登記手續(xù)及階段擔保手續(xù)辦妥后，向受委托銀行劃撥貸款資金，由受委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

四、咸陽公積金貸款還款

1、借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人如未按期償還貸款本息，從逾期之日起，收取逾期貸款罰息和復息，計息原則和標準按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

2、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

3、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人按照等額本息還款方式歸還貸款本息，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。

4、借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，免收違約補償金。

5、借款人提前償還貸款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調(diào)整。

6、受委托銀行負責貸款的本息回收，對逾期貸款應當采取催收措施積極回收。