2018年玉溪公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么玉溪地區公積金貸款額度是多少，玉溪公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于玉溪公積金相關知識。

一、玉溪公積金貸款條件

借款人需同時具備下列條件：

(一)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(二)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其他證明文件，有所購買、建造、大修住房價款20%以上的自籌資金;

(三) 有管理核心認可的資產、有價證券進行抵(質)押，或有足夠代償能力的保證人作為保證;

(四) 借款人及其配偶購買、建造、大修住房未支取過個人住房公積金，且無尚未還清的住房公積金貸款;

(五) 管理核心規定的其他條件。

二、玉溪公積金貸款流程

1、借款人向管理中心申請住房公積金貸款應填寫《玉溪市住房公積金個人住房借款申請審批表》，并提交所需證明資料。

2、管理中心應對借款人提交的全部資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查，并在貸款申請人提交齊上述資料之日起15個工作日內向借款人作出正式答復。管理中心同意借款人的借款申請后，向受委托銀行下達《委托貸款通知書》,由受委托銀行根據通知書辦理貸款手續。受委托銀行接到通知書后，應與借款當事人、保證人等責任方簽訂借款合同和擔保合同。

3、受委托銀行簽訂借款合同和擔保合同，應根據國家法律法規，辦理抵押登記、公證及其他必須的手續，并在 5 個工作日內根據管理中心《委托貸款通知書》中指定的劃款方式發放貸款。

三、玉溪公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

雙職工家庭最高額度為50萬元，單職工家庭最高額度為35萬元。職工購買、建造、大修自住住房的建筑面積為90方米及其以下的，貸款金額控制在購買、建造、大修自住住房價款或評估價值的80%以內;建筑面積為90方米以上的，貸款金額控制在購買、建造、大修自住住房價款或評估價值的70%以內。貸款具體金額由管理中心根據借款人的償還能力及信用狀況等確定。

貸款利率：

住房公積金貸款利率按國家法定貸款利率執行。遇法定利率調整，貸款期限在一年以內(含一年)的，實行合同利率，不分段計算;貸款期限在一年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新利率規定。

貸款期限：

住房公積金貸款期限最長為20年，并且不超過借款人自貸款發放之日起至國家法定的退休年限后五年。貸款期限由管理中心根據借款人的貸款金額、退休時限和繳存公積金數額、實際償還貸款的能力確定。

四、玉溪公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。