2018年瀘州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么瀘州地區公積金貸款額度是多少，瀘州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于瀘州公積金相關知識。

一、瀘州公積金貸款條件

凡已連續足額繳存住房公積金滿一年以上(同時繼續繳存住房公積金)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請公積金貸款。

住房公積金帳戶封存的繳存人，須帳戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請公積金貸款。

借款人須同時具備如下條件：

(一)具有城鎮常住戶口或其他有效居留身份;

(二)貸款用于購買、建造、翻建、大修自住住房，并有購、建房價款30%的自籌資金作首期付款;

(三)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(四)具有合法、有效的購買自住住房的合同、協議或有建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料;

(五)有公積金核心認可的住房作抵押或有提供階段性擔保并承擔連帶責任的保證人;

(六)無尚未還清且數額較大，可能影響本次貸款償還的債務。

第九條 已辦理了商業銀行個人住房貸款，又符合公積金貸款條件的，可以轉為公積金貸款。

二、瀘州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

80萬元：夫妻雙方均連續、足額繳存住房公積金滿一年以上且貸款購買同一套自住住房(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)

60萬元：單方連續、足額繳存住房公積金滿一年以上購買自住住房

貸款利率：

5年以下(含5年)年利率2.75%(月利率2.2917‰)

5年以上年利率3.25%(月利率2.7083‰)

第二套住房貸款利率按同期首套住房貸款利率的1.1倍執行

貸款期限：

最長貸款年限 (男≤65歲 女≤60歲)

30年：期房貸款、現房貸款、現房直貸、商業銀行貸款轉為公積金貸款(轉貸)

25年：再交易房(建筑年限不超過15年的二手房)貸款

三、瀘州公積金貸款流程

1.申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2.調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3.審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4.簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5.擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6.發放貸款。受委托銀行拔付資金。

四、瀘州公積金貸款還款

等額本息還款：貸款期內每月以相等的額度均償還貸款本息

等額本金還款：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減