2018年樂山公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么樂山地區公積金貸款額度是多少，樂山公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于樂山公積金相關知識。

一、樂山公積金貸款條件

申請公積金貸款的對象，必須是按規定繳存住房公積金的職工，是購房合同約定的所購住房的產權人。

具有完全民事行為能力的職工，未辦理公積金貸款或已還清公積金貸款本息的，在購買、建造具有自有產權的自住住房時，可以申請公積金貸款。申請公積金貸款，借款人須同時具備以下條件：

1、連續12個月足額繳存住房公積金;

2、具有合法有效的購房合同和相關證明及文件;

3、具有購房全部價款30%以上的自籌資金;

4、有穩定的職業和經濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

5、同意辦理住房抵押和房屋保險;

6、職工自建房屋需提供有關批準文件、房屋所有權證及國有土地使用權證。

7、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由售房單位提供擔保。

已支用公積金的職工，從支用公積金之日起，必須再連續足額繳存住房公積金一年后，方可申請公積金貸款。

公積金帳戶已封存的職工，不能申請公積金貸款，不計算可貸額度。

二、樂山公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

借款人可貸額度為：借款人和配偶個人帳戶內公積金本息余額×倍數+借款人和配偶個人公積金月繳存數額之和×2×系數×貸款期限(月)。倍數和系數由公積金核心擬定，按年調整，向社會公布。

借款人可貸額度的較高限額為房屋總價值的70%，并不得超過借款人可貸額度和人民幣20萬元。

借款人的具體借款額度由公積金核心核定。

貸款年限

公積金貸款期限最長不超過20年，并不得長于借款人法定退休時間后的5年。

貸款利率

公積金貸款利率按貸款期限長短執行中國人民銀行規定的政策性利率。貸款期限不滿一年的按一年計息。貸款期內遇國家法定利率調整，于次年1月1日起，按相應利率執行新的利率標準。

三、樂山公積金貸款流程

1.申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料

2.調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查

3.審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定

4.簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同

5.擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續

6.發放貸款。受委托銀行拔付資金

四、樂山公積金貸款還款

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減