樂山市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

貸款條件

1.本人參加住房公積金制度6個月以上，并連續足額繳存住房公積金;

2.購買公積金中心認可的自住住房;

3.具有合法有效的購房合同和相關證明及文件;

4.根據購房人的不同情況，具有購房全部價款20%??30%及以上的自籌資金;

5.有穩定的職業和經濟收入、信用良好，有償還貸款本息并具有完全民事行為的能力;

6.同意辦理住房抵押，自愿辦理房屋綜合保險并承擔相應費用;

7.借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書和他項權利證之前，由售房單位提供擔保;

8.未負有住房公積金貸款債務。

貸款材料

一手房：

購買現房申請公積金貸款

申請材料：(提供A4規格復印件各二份)

1、申請人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口薄;

2、合法有效的購房合同及契稅發票;

3、申請人的《房屋所有權證》和房屋的《國有土地使用證》;

4、抵押物權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明;

5、需對抵押物進行評估的，有貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明;

7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

必須在《國有土地使用證》核發之日起，半年內申請，過期后不再受理。

購買商品房申請公積金貸款

1、申請人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口薄;

2、《商品房買賣合同》;

3、購房首付款銀行進帳單;

4、配偶無公積金的，提供本人收入證明;

5.公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明

二手房：

1、申請人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口薄;

2、《房地產買賣契約》及契稅發票;

3、申請人的《房屋所有權證》和房屋的《國有土地使用證》;

4、抵押物權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明;

5、需對抵押物進行評估的，有貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明;

7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

必須在《房屋所有權證》核發之日起，半年內申請，過時不再受理。

建造、翻建、大修貸款

大修住房申請公積金貸款

1、申請人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口薄;

2、申請人的《房屋所有權證》和房屋的《國有土地使用證》;

3、縣(區)以上的規劃、建設或房地產管理部門的批準文件;

4、抵押物權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明;

5、房屋大修施工合同;

6、提供價值不低于貸款金額1.5倍的其它住房進行房屋抵押;

7、有公積金中心認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

8、同意按公積金中心認可的擔保方式辦理擔保及房屋抵押;

9、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

建造、翻建申請住房公積金貸款

申請材料：(提供A4規格復印件各二份)

1、申請人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口薄;

2、合法有效的購房合同及契稅發票;

3、申請人的《國有土地使用證》，使用權類型須為出讓;

4、縣(區)以上的規劃、建設或房地產管理部門的批準文件;

5、房屋《建設工程施工合同》和施工圖紙;

6、提供價值不低于貸款金額1.5倍的其它住房進行房屋抵押;

7、有公積金中心認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

8、公積金中心要求提供的其他文件或資料

貸款流程

1.申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料

2.調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查

3.審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定

4.簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同

5.擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續

6.發放貸款。受委托銀行拔付資金

貸款額度及利率

貸款額度：

最高可貸額度或人民幣35萬元

貸款利率：

五年以上:3.25%

五年以下(含五年):2.75%

貸款期限：

1.公積金貸款期限最長不超過30年，但貸款期限加借款人的年齡不得大于借款人的法定退休年齡

2.再交易住房的貸款年限與房屋建成年限相加不得超過35年

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減