樂山市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

貸款條件

1.本人參加住房公積金制度6個月以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金;

2.購買公積金中心認可的自住住房;

3.具有合法有效的購房合同和相關(guān)證明及文件;

4.根據(jù)購房人的不同情況，具有購房全部價款20%??30%及以上的自籌資金;

5.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入、信用良好，有償還貸款本息并具有完全民事行為的能力;

6.同意辦理住房抵押，自愿辦理房屋綜合保險并承擔相應(yīng)費用;

7.借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書和他項權(quán)利證之前，由售房單位提供擔保;

8.未負有住房公積金貸款債務(wù)。

貸款材料

一手房：

購買現(xiàn)房申請公積金貸款

申請材料：(提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份)

1、申請人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口薄;

2、合法有效的購房合同及契稅發(fā)票;

3、申請人的《房屋所有權(quán)證》和房屋的《國有土地使用證》;

4、抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明;

5、需對抵押物進行評估的，有貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

6、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明;

7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

必須在《國有土地使用證》核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請，過期后不再受理。

購買商品房申請公積金貸款

1、申請人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口薄;

2、《商品房買賣合同》;

3、購房首付款銀行進帳單;

4、配偶無公積金的，提供本人收入證明;

5.公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明

二手房：

1、申請人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口薄;

2、《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅發(fā)票;

3、申請人的《房屋所有權(quán)證》和房屋的《國有土地使用證》;

4、抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明;

5、需對抵押物進行評估的，有貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

6、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明;

7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

必須在《房屋所有權(quán)證》核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請，過時不再受理。

建造、翻建、大修貸款

大修住房申請公積金貸款

1、申請人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口薄;

2、申請人的《房屋所有權(quán)證》和房屋的《國有土地使用證》;

3、縣(區(qū))以上的規(guī)劃、建設(shè)或房地產(chǎn)管理部門的批準文件;

4、抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明;

5、房屋大修施工合同;

6、提供價值不低于貸款金額1.5倍的其它住房進行房屋抵押;

7、有公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

8、同意按公積金中心認可的擔保方式辦理擔保及房屋抵押;

9、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

建造、翻建申請住房公積金貸款

申請材料：(提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份)

1、申請人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口薄;

2、合法有效的購房合同及契稅發(fā)票;

3、申請人的《國有土地使用證》，使用權(quán)類型須為出讓;

4、縣(區(qū))以上的規(guī)劃、建設(shè)或房地產(chǎn)管理部門的批準文件;

5、房屋《建設(shè)工程施工合同》和施工圖紙;

6、提供價值不低于貸款金額1.5倍的其它住房進行房屋抵押;

7、有公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

8、公積金中心要求提供的其他文件或資料

貸款流程

1.申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料

2.調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查

3.審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定

4.簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同

5.擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)

6.發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金

貸款額度及利率

貸款額度：

最高可貸額度或人民幣35萬元

貸款利率：

五年以上:3.25%

五年以下(含五年):2.75%

貸款期限：

1.公積金貸款期限最長不超過30年，但貸款期限加借款人的年齡不得大于借款人的法定退休年齡

2.再交易住房的貸款年限與房屋建成年限相加不得超過35年

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減