2018年南充公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么南充地區公積金貸款額度是多少，南充公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于南充公積金相關知識。

一、南充公積金貸款條件

凡已連續足額繳存住房公積金滿一年以上，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金個人住房貸款。

住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請住房公積金個人住房貸款。

借款人申請住房公積金個人住房貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份。

(二)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(三)購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協議;建造、翻建住房的，須具有縣(市、區)及以上規劃、土地管理部門的批準文件;大修住房的，須具有縣(市、區)及以上規劃和建設管理部門的批準文件。

(四)規定比例的首付款或自籌款已付清。

(五)符合貸款申請時效：購買商品住房以預購商品房或其他房屋抵押的，自房管部門登記備案的購房合同簽訂之日起一年以內;購買再交易房(二手房)的，自交易雙方簽訂買賣協議之日起3個月以內、產權過戶之前;建造、翻建、大修自住住房以其他房屋抵押的，自取得相關部門修建文件之日起一年以內。

(六)同意按管理核心認可的擔保方式辦理擔保。

(七)管理核心規定的其他條件。

申請住房公積金個人住房貸款時，職工或其配偶的信用狀況有以下情形之一的，不準予貸款：

(一)當前有逾期貸款債務。

(二)單筆貸款存在連續6期以上逾期記錄。

(三)單筆貸款存在累計12期以上逾期記錄。

(四)銀行貸記卡當前存在逾期未還記錄。

(五)銀行貸記卡存在最24個月內連續未還較低還款額次數超過6期記錄。

(六)銀行貸記卡存在最24個月內累計未還較低還款額次數超過12期記錄。

(七)銀行準貸記卡存在最24個月內透支180天以上未還記錄。

(八)兩年內存在擔保人代還貸款、以資抵債情形。

(九)因貸款或信用卡違約被起訴。

二、南充公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

貸款最高限額由家庭單邊繳存的可貸35萬元、雙邊繳存的可貸45萬元。

貸款利率：

五年以下:2.75%

五年以上:3.25%

貸款期限

最高貸款期限由30年延長為35年。對臨退休、具有償還能力且個人信用良好的繳存職工，可放寬貸款期限至退休后10年

三、南充公積金貸款流程

1、借款人申請住房公積金個人住房貸款需到管理核心提出申請，按照管理核心要求提供相關資料。

2、管理核心受理借款人申請時，應及時進行貸前調查和審核。嚴格審查借款人身份、還款能力、住房情況和個人征信情況，以及購建、大修自住住房的合法性和真實性。

自管理核心受理貸款申請之日起15個工作日內，管理核心應對貸款申請進行審核，做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。準予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續;不準予貸款的，說明原因并將相關資料退還申請人。

3、經管理核心審核批準的貸款，由受托銀行與借款人簽訂借款合同及辦理相關手續;管理核心復核同意后，將貸款資金劃入受托銀行的委托基金賬戶;受托銀行按借款合同約定的時間和金額及時發放貸款。

4、貸款資金應當劃入售房單位或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

四、南充公積金貸款還款

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。