2018年宜賓公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么宜賓地區公積金貸款額度是多少，宜賓公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于宜賓公積金相關知識。

貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人。

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力。

3.借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，累計繳存住房公積金一年以上，申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上。

4.購買自住住房，且所購住房是在本市行政區域內可上市交易的居住房。辦公用房、網點房、單體車庫、商住兩用房不予貸款。

5.已足額交付所購住房首付款。

6.借款人可用自有、共有或第三人房產在不轉移財產占有權的情況下進行抵押，或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券、住房公積金作為質押，或由管理中心認可的專業擔保機構提供全額擔保。以房產作抵押擔保的，須符合建設部《房地產抵押管理辦法》的規定。

貸款流程

1.借款人夫妻雙方共同向管理中心業務大廳貸款受理窗口遞交貸款申請材料;

2.管理中心對貸款申請材料進行審核，審批貸款金額、期限;

3.借款人夫妻雙方共同持管理中心發放的《委托貸款通知書》到受委托銀行簽訂借款合同;

4.借款人夫妻雙方共同到房管部門辦理期(現)房抵押登記;

5.借款人持借款合同及附件正本、他項權利證原件及復印件到管理中心辦理劃款手續。

貸款額度

貸款額度：

現為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬元

宜賓住房公積金個人住房貸款金額計算

（一）不得高于管委會確定的最高貸款限額。（現為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬元。）

（二）不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數之和×還貸能力系數×12(月)×借款期限（年）。還貸能力系數為50%。

繳交住房公積金月工資基數=住房公積金繳存額÷規定繳存比例。

（三）不得高于按照購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價款規定比例確定的貸款限額。（無住房貸款記錄的貸款額度不超過所購買住房價款或者建造、翻建、大修住房所需資金的80%。有住房貸款記錄的貸款額度不超過所購買住房價款或者建造、翻建、大修住房所需資金的70%。）

住房建筑面積超過144 方米且小于240 方米，按其中144 方米計算購房總價。

（四）不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的25倍確定的貸款限額。借款人住房公積金正常繳存余額以管理中心的認定為準，違規匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

注：購再交易住房，貸款金額不得高于在評估準確的基礎上按房屋年限確定的住房抵押值。

貸款利率

五年以上:3.25%

五年以下(含五年):2.75%

貸款期限：

最長貸款期限30年，借款人年齡與借款期限之和原則上不超過借款人法定退休年齡。

臨退休，具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限總和最長不超過10年。

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。