宜賓市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人。

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力。

3.借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，累計繳存住房公積金一年以上，申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。

4.購買自住住房，且所購住房是在本市行政區(qū)域內(nèi)可上市交易的居住房。辦公用房、網(wǎng)點房、單體車庫、商住兩用房不予貸款。

5.已足額交付所購住房首付款。

6.借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下進行抵押，或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券、住房公積金作為質(zhì)押，或由管理中心認可的專業(yè)擔保機構(gòu)提供全額擔保。以房產(chǎn)作抵押擔保的，須符合建設(shè)部《房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

貸款材料

一手房

共同材料

借款人資料：(1)借款人及配偶身份證(軍官證、護照等)原件及復(fù)印件一份。(2)借款人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件一份。(3)借款人及配偶結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，借款人屬未婚或離婚、喪偶后未再婚的還需出具戶口所在地婚姻登記機關(guān)開具的《現(xiàn)在婚姻狀況證明》(有效期一個月)一份。(4)未繳存住房公積金的共同借款人出具收入證明原件一份，借款人配偶沒有工作、下崗等情況，提供戶口所在地社區(qū)出具的待(失)業(yè)情況證明。(5)首付款或自籌資金憑證原件及復(fù)印件一份。

購買、建造、翻建、大修住房資料

借款人按不同借款用途提供以下相應(yīng)資料：

(1)購買新建商品住房的，提供經(jīng)縣級以上房地產(chǎn)管理部門登記備案的《房屋買賣合同》原件一份。

(2)購買公有存量住房的，提供《房屋買賣合同》原件一份，有出售限制的住房應(yīng)提供縣級以上房改辦出具的售房批文及復(fù)印件一份。

(3)購買經(jīng)濟適用住房(含單位集資建造住房)的，提供《房屋買賣合同》原件一份，未與公積金中心簽定按揭合作的，提供縣級以上發(fā)改委、房改辦出具的同意建設(shè)銷售批復(fù)原件及復(fù)印件一份。

(4)購買倒遷住房的，提供《房屋買賣合同》或《安置協(xié)議》原件及復(fù)印件一份。

(5)購買再交易住房的，提供《房屋買賣合同》原件一份，提供縣級以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋交易過戶契稅完稅證、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件一份，提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)對過戶后房屋的評估報告原件一份。

(6)建造自有住房的，提供縣級以上建設(shè)規(guī)劃、國土管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件一份，提供工程預(yù)算單位出具的建設(shè)住房工程預(yù)算報告原件及復(fù)印件一份，提供《工程承建協(xié)議》原件及復(fù)印件一份。

在村鎮(zhèn)宅基地自建住房，提供鄉(xiāng)以上建設(shè)主管部門及國土部門出具批準書原件及復(fù)印件一份，工程預(yù)算、承建協(xié)議原件及復(fù)印件一份。

(7)翻建、大修自有住房的

提供《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件一份，提供縣級以上房管部門出具的翻建、大修鑒定證明原件及復(fù)印件一份，提供縣級以上規(guī)劃建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件一份，提供工程預(yù)算單位出具的工程預(yù)算報告、工程承建協(xié)議原件及復(fù)印件一份。

3、擔保資料

以所購住房抵押的，提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件一份。提供所抵押房屋評估報告書原件一份。

以他人住房抵押的，除提供以上資料外，還需提供房屋所有權(quán)人及共有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。提供由房屋所有權(quán)人及共有權(quán)人夫妻雙方在公積金中心當面簽名捺指印同意抵押的承諾書，由中心留存。

辦理時限：1、購買新房按揭貸款申請有效期，應(yīng)在簽訂正式合同12個月以內(nèi)有效。新房按揭合作期內(nèi)所購新房，只辦理新房按揭貸款。

2、購買再交易住房的，以所購房產(chǎn)房屋所有權(quán)證和國有土地使用證取得后辦理抵押貸款，申請貸款有效期從房屋所有權(quán)過戶完成之日起計算，12個月內(nèi)有效。

3、自建住房取得房屋所有權(quán)兩證后辦理抵押貸款，申請貸款有效期從房屋所有權(quán)證和國有土地使用證辦理之日起計算，12個月內(nèi)有效。

4、按揭合作期結(jié)束后未再簽訂新的合作協(xié)議，不再辦理按揭貸款的新購住房，開發(fā)企業(yè)未售住房需辦理住房公積金貸款的，需提供未售房源信息在市公積金中心備案，購房合同簽訂后之日起2年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的，可辦理所購住房抵押貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房貸款：

（一）轉(zhuǎn)貸借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或居留證明，若配偶未繳存住房公積金需提供收入證明；

（二）用商業(yè)性個人住房貸款購買住房的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》和房產(chǎn)評估報告書；

（三）購買住房的購房合同和完稅憑證；

（四）與貸款銀行簽訂的個人住房借款合同（含借款抵押合同），貸款銀行提供的提前還貸貸款余額證明；

（五）市公積金中心要求提供的其他資料。

抵押貸款：

1、借款人及配偶身份證復(fù)印件

2、借款人及配偶戶口薄復(fù)印件

3、借款人婚姻文書(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明)復(fù)印件

4、購房合同原件和復(fù)印件

5、首期購房款收據(jù)復(fù)印件

6、借款人及配偶收入證明

7、抵押人及配偶身份證、戶口薄復(fù)印件

8、抵押人婚姻文書(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明)復(fù)印件

9、抵押物評估報告書原件及復(fù)印件

二手房抵押貸款：

1、借款人及配偶身份證復(fù)印件

2、借款人及配偶戶口薄復(fù)印件

3、借款人婚姻文書(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明)復(fù)印件

4、購房合同原件和復(fù)印件、所購房屋所有權(quán)證、土地使用證

5、首期購房款收據(jù)復(fù)印件

6、借款人及配偶收入證明

7、抵押人及配偶身份證、戶口薄復(fù)印件

8、抵押人婚姻文書(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明)復(fù)印件

9、抵押物評估報告書原件及復(fù)印件

10、二手房交易過戶完稅憑證。

貸款流程

1.借款人夫妻雙方共同向管理中心業(yè)務(wù)大廳貸款受理窗口遞交貸款申請材料;

2.管理中心對貸款申請材料進行審核，審批貸款金額、期限;

3.借款人夫妻雙方共同持管理中心發(fā)放的《委托貸款通知書》到受委托銀行簽訂借款合同;

4.借款人夫妻雙方共同到房管部門辦理期(現(xiàn))房抵押登記;

5.借款人持借款合同及附件正本、他項權(quán)利證原件及復(fù)印件到管理中心辦理劃款手續(xù)。

貸款額度

貸款額度：

現(xiàn)為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬元

貸款利率

五年以上:3.25%

五年以下(含五年):2.75%

貸款期限：

最長貸款期限30年，借款人年齡與借款期限之和原則上不超過借款人法定退休年齡。

臨退休，具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限總和最長不超過10年。

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。