2018年廣安公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么廣安地區(qū)公積金貸款額度是多少，廣安公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于廣安公積金相關知識。

一、廣安公積金貸款條件

職工申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：

(一)凡正常足額連續(xù)繳存住房公積金一年以上;

(二)住房公積金帳戶封存的繳存人，須帳戶啟封并重新連續(xù)足額繳存一年以上;

(三)具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份，并信用良好，有償還貸款本息的能力;

(四)所購住房是在廣安市轄區(qū)內，且購房合同須在房管部門備案登記;

(五)借款申請人應在簽訂合同之日起一年內提出住房公積金貸款申請，借款申請人應為定向購房合同屬名一人，購房合同內需注明申請公積金貸款;

(六)同意按廣安市住房公積金管理核心認可的擔保方式辦理擔保。

二、廣安公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：　　

(一)住房公積金貸款實行限額制度。職工家庭住房公積金單筆較高貸款限額為30萬元，購買第1套住房首付款不得低于房屋價值總額的30%，購買第2套住房首付款不得低于房屋價值總額的50%;

(二)具體貸款額度由住房公積金管理核心根據(jù)職工申請、以及家庭還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、所購住房狀況和房價等因素確定;

(三)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

貸款期限：

貸款期限最長為20年，且不得超過申請人的法定退休年齡。

貸款利率：

貸款利率按照貸款發(fā)放當日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整時不作調整;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。

第2套房屋貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

三、廣安公積金貸款流程

貸款申請

借款職工憑身份證、網簽備案合同及首付款依據(jù)原件向住房公積金中心申請貸款，

貸款受理

初審、面談均符合規(guī)定的，由住房公積金管理中心受理貸款申請。

貸款審批

住房公積金管理中心自貸款受理之日起，在10個工作日內完成貸款審批。

貸款合同簽訂

受委托銀行對申請表進行核實無誤后，通知借款人夫妻雙方到銀行辦理簽約手續(xù)，簽訂《個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)以及簽具借款借據(jù)。

貸款發(fā)放

由委托銀行工作人員到市住房公積金貸款部門辦理正式放款

四、廣安公積金貸款還款

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。