關于今年的房產稅的一個最新消息出爐，對于房地產收稅會有什么樣子的變化呢?下面是高考知識網小編為大家整理的，希望對大家有所幫助。

房地產稅未列入今年國務院立法計劃

作為本輪財稅改革的重頭戲，個人所得稅(下稱“個稅”)改革需要修訂當前的個稅法，房地產稅的開征也需要先立法。不過在20日公布的《國務院2017年立法工作計劃的通知》(下稱《通知》)中，這兩部法律并未被列入年內力爭完成的項目。

中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇告訴第一財經記者，這意味著今年個稅改革和房地產稅不大可能正式實施，不過相關改革進展還會繼續推動。

為了落實稅收法定原則，煙葉稅法、船舶噸稅法等被列入今年立法計劃全面深化改革急需的項目中;而預算法實施條例則列入立法計劃中的力爭年內完成項目。

個稅改革、房地產稅“難產”

在剛結束不久的全國兩會上，財政部部長肖捷在答記者問時表示，目前個稅改革方案正在研究設計和論證中，未來將綜合工資薪金、勞務報酬等按年匯總納稅，同時對財產轉讓所得繼續實行分類征收，并考慮增加教育支出等專項抵扣，來降低納稅人負擔。

肖捷并未透露個稅改革正式實施的具體時間，只是強調了當前個稅改革需要成熟的社會配套條件，比如掌握納稅人的涉稅信息。“按照稅收法定原則，個稅改革方案研究制定之后，還需要相應地修改稅法，并提請全國人大常委會進行審議。”

對此，普華永道中國個人稅務咨詢合伙人張健菁告訴記者，今年個稅改革方案(征求意見稿)未必能向社會披露。

在的國務院立法計劃中，個稅法(修訂)被列入研究項目，由財政部和稅務總局起草，不過2017年的國務院立法計劃披露的全面深化改革急需的項目和力爭年內完成的項目中，卻并沒有個稅法(修訂).

楊志勇表示，個稅改革難度很大，比如綜合工薪、稿酬等所得，如何設計合理的稅率及級距就是一大難題。

房地產稅也未列入在內。此前十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩在答記者問時也表示，今年沒有把房地產稅草案提請(全國人大)常委會審議的安排。

房地產稅的稅制設計總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。由于牽扯方方面面利益，房地產稅方案設計也較為復雜。

國家行政學院教授馮俏彬曾告訴第一財經記者，按照這一輪財稅改革計劃在2020年基本建立現代財政制度目標，房地產稅可能于2020年左右正式推出。

盡管房地產稅未列入國務院立法計劃，不過早在8月，房地產稅已正式列入十二屆全國人大常委會立法規劃，并在和被列入全國人大常委會當年立法工作計劃，屬于立法預備項目。

延伸知識

2017年房價走勢的最新消息

看歷史：“過去3年什么都漲過了”

我們提出零利率是長期趨勢，當時我們非常堅定地推薦債券的機會。我們的年度主題是“金融泡沫大時代”，核心觀點是央行降息后資金肯定要搬家，而股市是最好的選擇;同時我們也提示了風險，認為研究員還是要理性一點，在經濟不是很好的背景下，資金涌入股市結果應該就是泡沫。的年度主題是“慢就是快”，提出“小心滯脹”，提示實物類資產是主要的投資機會，包括黃金、商品乃至房地產。

今年前兩個月，我過得有點焦慮，心里很忐忑??因為經濟數據確實非常好，比如挖掘機、重卡等數據都是特別好，以往只有在經濟繁榮期才會出現這種數據;此時各種新的理論出現了，比如中國經濟U型見底回升，比如中國經濟新周期啟動了。

我也挺想寫這種報告，因為這些觀點看起來比較有正能量，大家也愿意看。但是我又不敢寫，因為以前寫過但是錯了??2007年的時候我們就寫過一個預測2008年的宏觀報告，題目是“大鵬一日同風起”，論證中國股市如何漲到1萬點，后來發現不是1萬點而是1000點??所以我現在不敢寫，就怕過了半年自己又想撕報告。

想來想去，發現今年可能就是不用寫。因為回顧過去3年，好像什么都漲過了，股市漲過，債市漲過，商品、房子都漲了。這樣來看，現在應該是沒什么便宜的東西了，漲不動就得反過來想了，所以我們期主題報告的標題就是“繁榮的頂點”，也就是相對比較謹慎。

看去年：“熟悉的配方，熟悉的味道”

首先我們看經濟的變化。

過去一年宏觀經濟指標沒有太劇烈的變化，但發電量、鋼產量、挖掘機、重卡等微觀指標表現非常好??中國經濟似乎在演繹一個不一樣的故事：是不是我們的經濟結構已經發生變化了?

答案是，中國經濟其實還是熟悉的配方，還是熟悉的味道??還是靠投資拉動，這是不變的。所謂變化，就是我們投資拉動經濟增長，使用了更多的錢：

簡單說說規模和結構，去年搞基建相關投入10萬億，包括5萬億的地方債，2萬多億的國債，1.3萬億的城投債和1.4萬億的政策債。房地產也是如此，大量投資和消費都依賴于銀行貸款，去年地產銷售金額一手房加二手房是16萬億，資金有6萬億的來自房貸，2萬億來自公積金貸款;房地產投資方面，有大約1萬億地產公司債，還有各種非標和海外發債等等，所以地產相關融資也超過10萬億。匯總一下，地產加基建融資超過20萬億。

前面是用地產加基建兩個投資拉動的重要領域說明投入之多，如果從經濟增長的全局來看，想知道投入多少，最簡單的辦法就是觀察銀行資產的增長，因為所有的融資，房貸是銀行發的，地方債和公司債也主要都是銀行買的。最新披露的數字顯示，去年銀行總資產是230萬億，比多了30萬億，這30萬億中絕大部分是國內的信貸資產??去年一共增加了25萬億的各種信貸資產。

換句話說，去年我們投入了25萬億貨幣，創造了5-6萬億的GDP;相比之下，早在2007年，我們的年度新增GDP就在5萬億左右，而當時投入的貨幣不過7萬億。為什么融資持續超增而經濟增長有限呢?

主要原因在于，過去經濟的高增長是依托人口紅利，而現在人口紅利見頂，但技術進步的要素驅動并不顯著，只能靠資本驅動??錢撒下去，經濟增長的效果有限，副產品就是各種漲價。

從這個角度來說，去年的各種漲價，包括房價的上漲，根本原因還是債務杠桿加得太多了??貨幣的投放可以解釋這些現象。

看當下：“加息周期已經開始”

今年貨幣政策正在發生變化，突出表現是所謂的變相加息開啟??2月份上調了7天逆回購利率，前不久又再次提高了各期限逆回購利率和MLF利率。需要指出的是，中國的利率有兩種，一種是存貸款利率，另一種是金融市場利率，所謂的變相加息是針對后者，也就是說，金融市場已經開始“加息”了，可以定義為加息周期已經開始。

為什么要加息?對于這個問題爭議比較大。有的觀點認為加息是為了應對通脹，其實這不是主要原因，由于食品價格不漲，今年CPI應該沒什么壓力，2月CPI只有0.8%，我們預計全年CPI漲幅也就在2%左右，很難突破3%。因此，加息的主要原因，我們判斷應該首先是為了應對外部壓力、穩定人民幣匯率。

理解匯率的中短期走勢，核心其實是在利率走勢。以前，人民幣利率上升，美國利率下降，所以人民幣處在升值周期。以后，隨著我們開始降息、美國開始加息，中美利差開始逆轉，人民幣也步入貶值通道。所以核心因素是利率走勢發生了變化。今年美國加息的頻率明顯加快，過去兩年每年只在年末的12月加息一次，而今年從3月份就開始加息，美聯儲也一改加息落后于市場預期的邏輯，轉為引領市場預期??美聯儲預測不僅今年加息3次，明年還要再加3次。

為什么美國有可能持續加息呢?因為如果減稅政策兌現，美國經濟就可能啟動設備投資周期，走上持續復蘇的軌道。經濟周期通常有三種，最長的是房地產周期，第二個是朱格拉周期，就是設備投資周期，最短的是存貨周期。特朗普提出最核心的政策是給企業減稅，基于這樣的預期，很多跨國企業，比如豐田，已經明確提出要美國開工廠。如果開一個工廠，就需要不停的招工人、買設備，包括美國自己的企業也會在美國增加投資，設備周期一旦啟動，將是長達5-7年的復蘇，因此美國是有能力和底氣加息的。

另外一個原因在于美國的金融機構在金融危機以后持續收縮，但現在恰好迎來了擴張的機會，因此未來哪怕美聯儲收縮貨幣，但只要金融機構繼續擴張，就可以對沖利率上升的負面影響。

總結來說，美國在過去幾年降低了金融杠桿、消化了地產泡沫，未來還要給企業減稅，因此經濟回升和利率上升并不矛盾。

但對于中國而言，美國加息其實是巨大的風險，因為美國的加息周期往往開啟其他國家的危機模式，一旦加息周期開啟，就意味著新一輪的“剪羊毛”開始，對于這一點，我們必須要小心警惕。

應對美國加息，比較容易的一種選擇是人民幣匯率貶值，但是恰恰人民幣匯率目前貶值遇到了障礙，我們面臨跟當時日本一模一樣的困境。85年“廣場協議”時日元大幅升值，當時的美國總統是共和黨的里根，當時日本是美國最大的貿易逆差來源國。而目前中國是美國最大的貿易逆差來源國，我們去年五千億美元貨物貿易順差，三千多億是對美國的。美國的兩黨理念不一樣，上一任奧巴馬是民主黨，主張自由貿易，中國的順差是我們競爭優勢的體現;但共和黨往往把美國利益放在首位，比如特朗普提出“美國優先”，放話貿易伙伴要自己解決對美國的貿易順差問題，天天跟我們談匯率操縱，這意味著如果人民幣匯率繼續貶值，將會有越來越大的外部政治壓力。

但如果我們保持匯率穩定，美國又加息，那我們的利率政策就開始面臨挑戰。過去兩年雖然外匯儲備下降，但至少還有穩定的巨額外貿順差。但恰恰今年2月份出現了罕見的貿易逆差，而且我們估計3月份可能還是逆差，今年我國的外貿順差可能會比去年少一半，因為我們這次又把全世界給救了，我們加了杠桿，進口了大量鐵礦石、原油，但由于低價優勢沒有了，我們出口的鋼材、紡織品在萎縮，犧牲了順差。如果外貿順差比去年下降，美國又要加息，又要穩定匯率，我們就必須要相應提高利率，所以日中國金融市場再次“加息”的一個重要背景就是跟隨美國加息。

看金融：“金融去杠桿一定要來”

除了美國加息的外部擾動之外，我們內部也有一些結構性的問題，尤其是金融體系出現了過度發展、過度繁榮。

一個突出表現就是金融體系非存款性負債占比較高，這個問題，美國在次貸危機發生前也出現過，美國07年的金融機構非存款負債占GDP的比重一度超過120%，而當前中國這個數據也和美國當時相當。

中國的貨幣擴張應該看哪個數據?廣義貨幣M2現在只有11%，看上去增速在下降，似乎我們用更少的貨幣實現了更好的經濟增長。但好像我們從來沒有發生過這種事情，能夠用更少的貨幣推動更多的增長。

其實是中國的貨幣結構發生的變化。我們通常所說的貨幣指的是存款，包括居民、企業和政府在銀行的各種存款，這個匯總以后就叫做M2，去年末大約總共150萬億，去年的增速是11%左右。但是需要注意的是，存款對于銀行而言是一種負債，但銀行除了存款以外還有其他的負債。去年銀行的總負債是230萬億，總負債增速接16%，遠超11%的存款增速，這意味著其中1/3的非存款負債在以20%以上的速度高速增長。

在各種非存款負債中，最主要的增長是金融機構之間的負債，包括同業存單和同業理財，其中同業存單的本質上是一種存款，只是向金融機構發放，和存款區別在于存款要交20%的準備金，但是同業存單沒有，所以可以無限制創造貨幣。

這就使得貨幣的實際增長遠遠超過了M2的增速。同業存單的發行主要是股份制銀行和城商行、農商行，基本上沒有大銀行。過去幾年，我國的大銀行資產增速只有11%，中性型銀行到20%，小銀行均是30%，這說明目前信用創造的核心是銀行體系中的大量中小銀行。

過去傳統的存款有地域性限制，小銀行如果在本地沒有多少存款，就很難發放貸款。但自從同業存單、同業理財出現以后，就繞過區域限制，直接進入金融市場創造貨幣。為什么中國出現這么大的房價上漲，這里有各種解釋，但本質是貨幣現象。一手房引領二手房上漲，一手房的核心是地價高，買地的錢從哪里來，還是從銀行來，主要是中小銀行，通過各種渠道在表外給地產企業融資。整個銀行體系通過同業的渠道創造了貨幣，其實是中國銀行業的的一個巨大的潛在風險。所以在我們看來，未來金融去杠桿是一定要做的。

目前其實央行已經做了很多事情，比如開始提高回購利率，但這些事情還不夠，真正有效的政策有這么幾個。一個就是把同業存單納入同業負債的口徑監管，因為同業負債不穩定，所以不能超過銀行負債的1/3，因此一旦這個規定實施，基本上所有的中小銀行都會超標，從而失去擴張負債的來源。另一個就是MPA考核，核心是所有銀行的資產，包括表外資產，一定要滿足央行年初提出的社融增速目標，如果超過這個目標要進行懲罰。今年如果央行嚴格落實MPA考核，那么銀行的廣義資產增速應該會有很大下滑。

但無論是通過監管同業存單約束銀行的負債擴張，還是通過MPA考核約束銀行的資產擴張，都意味著商業銀行要么被迫高息通過其他融資方式舉債，要么低價拋售資產，總之在短期內都會導致金融市場利率居高不下，而這也是今年2、3月份貨幣市場利率持續高企的主要原因。

看地產：“泡沫肯定不能持續”

房地產和金融市場是密切關聯的，金融去杠桿影響最大的就是地產市場，一是影響房貸數量，另外一個是影響房貸利率。

最央行官員表示，今年房貸占信貸比重要從45%降到30%。為什么今年前兩個月地產銷量依然超預期，是因為前兩個月居民中長貸款1萬億，同比增加50%，但依然沒有超過前兩個月信貸總額的30%。但如果今年全年房貸占比只有30%，比去年縮水三分之一，而前兩個月房貸超發，那么未來的房貸一定會大幅萎縮。按照這樣目標調控，房地產銷量一定會下降，前兩個月的回升只是曇花一現。

在金融市場，目前真正的無風險利率是同業存單利率。去年3個月的同業存單利率只有3%，而現在超過4.5%，也就是說現在很多銀行自己發債借錢的成本就超過了4.5%。而銀行的新增負債很大一部分來自同業存單，按照4.5%這樣的成本，目前發放的房貸利率只有4.5%就虧損了，未來折扣房貸利率應該會全部消失，金融市場利率上升一定會傳導到房貸利率。所以不僅從房貸的數量還是利率都會產生很大的影響，所以我們做了大膽的判斷，認為今年房價應該是很難持續上漲!

如果我國是封閉經濟體，我也認同房價會漲到天上去，但我們是開放經濟。開放經濟有貿易部門和不可貿易部門的區別，而房地產是典型的不可貿易部門，但是中國和其他經濟體競爭，卻要通過貿易部門競爭。

到底什么是匯率的決定性因素?其實匯率的核心是一個國家企業的競爭力。為什么大家認為美元會升值?因為美國政府目前做的事情都是在給企業減負，金融危機以后給銀行降杠桿，消滅了地產泡沫，銀行地產把利潤反哺到了企業，同時提出減稅也對企業有利。

但我們的現狀是雖然經濟回升了，但各種漲價在影響我們的企業成本，所以房價上漲最大的損失就是中國企業的競爭力，我們2月份居然還出現了貿易逆差。因此，如果匯率的核心是反映競爭力，而房價上漲是在降低我們的競爭力，那匯率穩定跟房價上漲就不可兼得，過去一年房價上漲的代價是匯率貶值，但今年由于美國的這樣一個新總統，我們的匯率貶值受阻，同時由于金融去杠桿導致利率上升，都意味著房價將有很大的壓力，房地產泡沫應該不太可能持續，今年房價應該會有一個拐點。

當然，我們做出這樣的判斷，在當前的形勢下壓力是比較大的。但是研究員要有點理想，哪怕最后錯了，我們也認了。

看經濟：“下半年有下行風險”

如果看短期的經濟表現，恐怕房地產還是主角。地產去年前三季度銷量很好，同比增速都在20%以上，第四季度銷量增速大幅回落到個位數，今年前兩個月雖然銷量同比增速25%，但主要表現在一二線城市對附三四線城市的溢出效應。其實，3月份以來，三四線城市地產銷售重新回落了，我們統計的27個三四線城市地產銷量重新出現負增長。另外，從地產銷量到地產投資，有三個季度左右的滯后期，那么今年上半年相信經濟還有地產投資支撐，但是下半年經濟有比較大的下行風險。

另外我們再看看地產融資政策。這輪地產景氣回升，和地產行業融資放開有很大關系，，我們放開了房地產企業發債，各種地王開始出現，然后房價開始上漲。今年房地產企業發債基本上暫停了，下半年肯定是沒錢拿地;所以地產投資上半年會比較穩定，但下半年預計會有問題。

再看基建。基建投資也有問題，去年因為利率下行，所以大家都對低收益的基建項目感興趣。但是現在銀行邊際資金成本在提高，按照銀行4.5%以上的邊際融資成本，值得投資的基建項目肯定會下降，所以基建投資并不會像大家想象的那么好。但最壞的時間不在今年，而在明年。過去3年，我們很大一塊資金來源是置換債，每年5、6萬億，通常債務置換，貸款應該壓縮，但我們貸款反而是增加的，但置換債明年到期就沒有了，這對明年基建會有很大影響。

總的來看，目前中國經濟仍處在典型的存貨周期中，企業基于短期漲價去增加投資，其實只是一個存貨的恢復。這一輪存貨周期已經持續了兩年半，到今年二季度，存貨周期滿三年就應該結束了。所以，今年上半年經濟還比較穩定，但是下半年存在較大的下行風險。

看配置：“逐步轉向現金為王”

關于資產配置，我們給出如下建議。

到目前為止，表現最好的大類資產仍然是商品，在經濟過熱期和滯脹期，商品表現都會不錯。去年下半年股票漲、債券跌，是符合過熱期的特征，但是從去年12月開始，股票債券都不漲，現金收益率明顯上升，過去3個月是現金和商品表現好，所以目前應該已經處于典型的滯脹期，這不一定是經濟數據能描述的，但是從資產價格表現可以看得出來。

目前經濟運行，雖然說工業比較好，但是從需求看，汽車是負的，地產也馬上要變成負的，經濟應該比不上去年四季度，所以處于滯脹期，現金和商品應該是主要配置。隨著利率上升，未來會從滯脹逐漸轉向衰退期，商品和類商品股票有一定機會，但應該是邊漲邊賣，逐漸轉向現金為王，隨著利率上行和經濟下行風險增加，債市短期還需要謹慎，但逐漸會迎來配置機會。

另外，我們從歷史角度給大家提一個參考。每逢7、8年份的投資有一個特點，逢7的年份股票上漲，但往往上半年賺錢，下半年不跑就沒有了。逢8的年份不管98還是08年都是債券大牛市，可能歷史不一定會重復，但是很好的參照。

之所以我自己比較謹慎的原因就是所有的機會最終跟錢有關系，金融資產的投資都要看錢，但是今年如果大的方向就是金融去杠桿，其實意味著金融市場就沒有錢，其實就很難有大機會，沒有大機會就應該把防風險放在首位。雖然不一定給大家提供賺錢的機會，但是如果大家在年底，發現確實有風險，記得回憶一下我們所提出的風險!

看未來：希望在減稅和改革!

中國的未來在于中國的企業，改革開放以后，我們誕生了一大批充滿活力的民營企業，把中國變成全球的制造業工廠。但是在未來的全球競爭中，我們的企業競爭力在下降，因為無論是高企的房價、巨大的金融體系，包括高額稅收負擔，都對企業的競爭不利。而要提高企業的競爭力，必須堅定不移去金融杠桿、做小金融企業，降低房價、抑制地產泡沫，同時大幅減稅給企業減負，推動改革提高國企效率。其中尤其重要的是給企業減稅，而在財政捉襟見肘的背景下，給企業減稅需要找到新的稅源，這其中最大的一塊是給資本征稅，尤其是要征房產稅。

如果改革和減稅超預期，企業有了競爭力，中國經濟就有希望啟動新周期。如果未來還是靠地產泡沫，我們未來就不是要過好日子，而是要準備過苦日子。