和政策房中，比如經濟適用房、限價商品房、自住型商品房，在滿足一定條件后是可以轉換為完全商品住房。但此次北京市共有產權房確立了“封閉管理、循環使用”的原則，明確共有產權住房的共有產權性質再上市后也不能變更，即共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，同等價格條件下，代持機構可優先購買。

陳云峰指出，共有產權房的售價低于市場價格，能夠起到抑房價的作用。另外，共有產權房的封閉運行，能夠使得政府把這部分房產像拳頭一樣收回來，然后再打出去，持續保障城市“夾心層”的購房需求，有利于保證保障房市場的持續供應。

關注七：長效機制

熱議關鍵詞：實現的路徑

年來，中央多次強調完善促進房地產市場穩健康發展的長效機制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

12月20日，中央經濟工作會議提出，完善促進房地產市場穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

12月23日，全國住房城鄉建設工作會議指出，2018年，全國住房城鄉建設系統要重點做好以下工作，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場穩健康發展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。

宋清輝指出，房地產市場的長效機制指的是綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等一系列手段，建立的符合中國國情、適應市場規律的基礎性制度。以確保市場穩健和住有所居，市場相關各方相互關系與作用的機理。長效機制的建設是一個長期過程，作好頂層設計，明確階段性目標，完善組織和架構，分解總體任務，落實相關主體責任，是建立長效機制的基本要求。

歐陽捷表示，房地產市場的長效機制包含著立法、行政等多樣化的內容，機制的建立并不是一蹴而就的，將會是一個長期的過程，也將是一個不斷的調整完善的過程。

宋清輝還提到，建立房地產市場的長效機制還涉及到基礎制度的改革，任務比較艱巨。現在長效機制的出臺還缺乏長期的政策調控，僅有短期的政策調控遠遠不夠，否則房地產市場的長效機制便很難持續發揮出效果來。

對于房地產長效機制的內容，房地產專家、北京師范大學房地產研究中心主任董藩在首屆華夏地產投融資峰會暨金瓴獎頒獎盛典上表示，我國未來房地產市場長效機制