民日?qǐng)?bào)》的一篇撰文透露了房地產(chǎn)稅的一些重要信號(hào)，也給房地產(chǎn)稅如何開征指明了方向。肖捷提到加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度，明確按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關(guān)計(jì)劃，2018年稅制改革或會(huì)有更進(jìn)一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會(huì)被繼續(xù)推進(jìn)。根據(jù)目前的進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅在2020年前將會(huì)取得突破，2025年之前出臺(tái)是大概率事件。

房地產(chǎn)稅是一項(xiàng)重大舉措，是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制之一，其目的是降低房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易等環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。由此可見，房地產(chǎn)稅是能夠降房?jī)r(jià)的，特別是那些持有多套住宅物業(yè)的投資客來(lái)說(shuō)，將受到一定影響。總體來(lái)看，房地產(chǎn)稅按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則推進(jìn)立法和實(shí)施，處理好公與效率的問題。

房地產(chǎn)稅是現(xiàn)代財(cái)政制度的一個(gè)組成部分，現(xiàn)代財(cái)政制度理順了之后，房地產(chǎn)稅才能同步推出來(lái)。預(yù)計(jì)國(guó)家層面的立法，可能在2019年底或者2020年出臺(tái)。但是具體的實(shí)施，還需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院的房產(chǎn)稅實(shí)施條例，以及各省的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，2021年房地產(chǎn)稅或許才會(huì)真正落地。

房產(chǎn)稅在短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的抑制作用。大家可能會(huì)出現(xiàn)觀望的心態(tài)，暫時(shí)不買房了，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)面臨量?jī)r(jià)齊跌的局面，但是這是屬于局部的或者說(shuō)是短暫的影響。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。

歐陽(yáng)捷還提到，房地產(chǎn)稅的征收還要兼顧公、效率、合理性的問題。也有專家指出，房地產(chǎn)稅的征收將會(huì)有一套具體的、專業(yè)化的評(píng)估方法。房地產(chǎn)稅很可能是一個(gè)地方稅，所以各個(gè)地方的稅率可能是不完全一樣的，征稅范圍、征稅對(duì)象、減免稅的細(xì)則也可能有所不同。

關(guān)注五：租購(gòu)并舉

熱議關(guān)鍵詞：租購(gòu)?fù)瑱?quán)

中央不斷完善住房租賃制度，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。2017年7月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。同時(shí)選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山等12個(gè)城市開展首批試點(diǎn)。

在中央層面的密集推動(dòng)下，各地政府紛紛積極響應(yīng)，加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)