展，12個(gè)試點(diǎn)城市均陸續(xù)公布了住房租賃扶持政策。從試點(diǎn)實(shí)施方案看，各地均從保障承租人權(quán)益、供給、金融、財(cái)稅、監(jiān)管等方面進(jìn)行細(xì)化。同時(shí)，北京、上海、無(wú)錫、煙臺(tái)、銅陵、洛陽(yáng)、海南、云南、江西等省市雖未列入試點(diǎn)，但也出臺(tái)保障租賃、積極探索建立“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”制度等措施。

陳云峰告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，實(shí)際上，長(zhǎng)租公寓是目前租購(gòu)并舉的主要實(shí)現(xiàn)形式之一，長(zhǎng)租公寓包括兩種形式，一種是開(kāi)發(fā)商持有的用于租賃的住房，這種模式下開(kāi)發(fā)商只能用于租賃不能銷售，目前開(kāi)發(fā)商尚未找到盈利模式。一種是像鏈家、我愛(ài)我家這種房地產(chǎn)中介公司租賃散戶的住宅，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修和管理，再進(jìn)行出租的形式，實(shí)際上這也是政府一直鼓勵(lì)的機(jī)構(gòu)住房的形式。這是一個(gè)相對(duì)“靠譜”的定位，因?yàn)樗�有著較為成熟的盈利模式。

多地加大住房租賃市場(chǎng)的土地供應(yīng)，利用集體土地建設(shè)租賃住房也開(kāi)始正式推進(jìn)落地。除武漢、沈陽(yáng)、成都、南京、合肥、杭州、鄭州規(guī)定部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房外，出臺(tái)租賃方案的城市均有針對(duì)性政策進(jìn)一步保障租賃住房用地供應(yīng)。上海公開(kāi)出讓位于浦東張江、前灘和嘉定新城的土地采取“只租不售”模式，深圳針對(duì)福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所建的人才住房和保障性住房也規(guī)定“只租不售”。國(guó)土資源部、住建部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

宋清輝指出，租購(gòu)并舉是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)。十九大之后，加快建立租購(gòu)并舉、多渠道保障的住房制度，讓全體人民住有所居，是頂層設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。從這個(gè)方面來(lái)講，預(yù)計(jì)2018年樓市將會(huì)繼續(xù)加大住房供給保障力度，并加快推出租售并舉等調(diào)控舉措，以抑制樓市投機(jī)現(xiàn)象，讓房子回歸居住屬性。在此背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展的方向是繼續(xù)增加市場(chǎng)規(guī)模，滿足人民群眾的住房需求。

為承租人賦權(quán)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”成為大部分城市制定租賃試點(diǎn)方案的主要方向。廣州、南京和江西明確將“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”寫入試點(diǎn)方案，煙臺(tái)提到探索建立“購(gòu)租同權(quán)”制度，杭州提出“租購(gòu)?fù)�分”。而其他城市如武漢、沈陽(yáng)、鄭州、成都、合肥、深圳、上海等發(fā)布的試點(diǎn)方案均提出給予租房群體在醫(yī)療衛(wèi)生、住房公積金、就業(yè)、法律等方面享有基本公共服務(wù)的保障，其中沈陽(yáng)要求建立承租人居住證權(quán)利清單，不斷擴(kuò)大承租人權(quán)利。上海明確常住