2017成都限購令新政實施，被稱為史上最嚴(yán)區(qū)域限購政策，那么，下面就隨高考知識網(wǎng)公文網(wǎng)小編一起來看看吧。

成都限購令新政全文：

進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策措施

為認(rèn)真貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，根據(jù)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(成府發(fā)〔2016〕17號)，市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)成都市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治行動方案的通知�?成辦函〔2016〕158號)等文件精神，按照整體區(qū)域科學(xué)調(diào)控、熱點區(qū)域嚴(yán)格管控原則，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出如下政策措施。

一、優(yōu)化土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期

(一)公布全市經(jīng)營性建設(shè)用地出讓3年滾動供應(yīng)計劃，穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

(二)建立購地資金來源審查機制，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能用自有資金購買土地的要求，嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購置土地。

(三)堅持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設(shè)施建設(shè)。合理確定經(jīng)營性用地出讓起始價，對溢價率超過60%的，競得人須在三個月內(nèi)交清全部土地出讓價款。

二、加大促建力度，增加有效供給

(一)加強土地出讓供后監(jiān)管，對已出讓商品住宅用地的繳款、開發(fā)進(jìn)度等情況進(jìn)行全面核查，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工、竣工。對約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，依法按照土地出讓價款的20%征繳土地閑置費;對動工開發(fā)日期滿兩年以上未動工開發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)。

(二)對具備上市條件的商品住房，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時銷售;對取得土地后約定的竣工時間屆滿還未達(dá)到100%開工、約定的竣工時間滿一年仍未實現(xiàn)100%申請銷售等行為的開發(fā)企業(yè)，納入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息臺記錄，且在房屋具備條件并上市銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。

三、完善預(yù)售管理，加強價格指導(dǎo)

(一)成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房項目面積在5萬方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬方米(尾盤除外)，在5萬方米以下的應(yīng)一次性申請辦理預(yù)售許可。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權(quán)益。

(三)加強商品住房價格指導(dǎo)，對申報價格明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受價格主管部門指導(dǎo)的開發(fā)項目，房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

(四)商品住房申報價格一經(jīng)確定不得上調(diào)，實際成交價不得高于申報價格。強化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對商品住房售價明顯高于周邊在售項目的項目，由房管部門配合稅務(wù)部門對土地增值稅等稅種及時預(yù)征和清算。

四、深化因區(qū)施策，強化限購限貸

(一)進(jìn)一步加強成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點區(qū)域住房限購措施，促進(jìn)職住衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

(二)經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制充分醞釀并做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

五、調(diào)整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

(一)調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

(二)實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)(上限70萬元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)(上限40萬元);繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)設(shè)為0.5;繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)設(shè)為1。

六、加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序

(一)繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治，�?yán)格查處捂盤惜售、違規(guī)收取誠意金、虛假宣傳、不明碼標(biāo)價等違法違規(guī)行為。

(二)強化輿情監(jiān)測、引導(dǎo)，倡導(dǎo)理性消費，凈化輿論環(huán)境。

本政策措施自印發(fā)之日起施行。

相關(guān)鏈接

自即日(11月17日)起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

限貸升級2區(qū)域二套房首付提至七成

《通知》稱，根據(jù)《進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定以及《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》有關(guān)意見，四川省市場利率定價自律機制21家核心成員單位于11月17日做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策，決定在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房：居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款、再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。

成都各家商業(yè)銀行收到四川省市場利率定價自律機制秘書處下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整成都市部分區(qū)域商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例的通知》，該紅頭文件中明確表示，在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房，居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。

房價過快上漲　政府連續(xù)出手

從今年下半年起，上述兩區(qū)域的房價如同坐上過山車，翻倍的上漲，上半年均價6500元/方米的樓盤，下半年均價10000元/方米也需要搶購了，位于大源的樓盤，價格更是在原本已經(jīng)不低的均價上翻了一番，二手房售價輕松突破20000元/方米的大關(guān)。

這里動輒上百萬的房子，選擇全款購房的少之又少，也就是說，在此二區(qū)域有貸款買房的家庭或個人，再次在此購房將支付高達(dá)7成的首付，這對于以改善型房源為主的限貸區(qū)域的開發(fā)商們，無疑將是一次重大的打擊。

而且，天府新區(qū)成都直管區(qū)除了包括華陽街道和12個鎮(zhèn)之外，根據(jù)政府對高新區(qū)南部園區(qū)的劃分范圍，還包含肖家河、紅牌樓、桐梓林部分區(qū)域，以及站南、大源和中和區(qū)域。

再加之昨日成都市政府對這一區(qū)域的限購政策，今日之后，城南樓市想不降溫都難了。

購房者或?qū)⑦x擇其他區(qū)域

“對房地產(chǎn)市場，成都市政府一貫態(tài)度都是‘以穩(wěn)為主，不希望看到大漲大跌’，因此每次國家公布新政策，成都都是斟酌再三才出臺落地細(xì)則。”一位長期在城南操盤的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前“限購一套”的政策并未對樓市造成多大影響，各個樓盤仍然待價而沽，為了達(dá)到政府的“穩(wěn)”預(yù)期，這兩日才會密集出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。除非市況突然轉(zhuǎn)差，否則政府不會輕易放松這兩個區(qū)域的二套房貸政策。

城南一不愿透露姓名的開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，新政以后，成交量會有所下降，開發(fā)商可能會有些促銷行為。二套房提高首付至七成會導(dǎo)致購房門檻提高，誤傷部分改善型購房剛需，對購房者心理上影響更明顯，預(yù)計在年前觀望氣氛會非常濃厚，但看樓的興趣不會下跌。

城南的限購，是否會把購房需求擠壓到其他區(qū)域呢?四川在線記者采訪了多名購房者皆認(rèn)為，這一政策對于無房者并無影響，因為既然選擇這一區(qū)域購房，必然是在此工作的地緣性客戶，一年社保并不能成為限制。而對于有改善型需求的購房者，或許會選擇城東和城西部分熱點區(qū)域，遠(yuǎn)是遠(yuǎn)了點，但壓力卻比在城南購房小許多。