貸款條件

職工申請個人住房公積金貸款應具備以下幾個條件：

1、具有本市常住戶口或有效居民身份證件;

2、按《條例》規定逐月足額繳存住房公積金滿12個月，具有完全民事行為能力;

3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、購買普通自住住房的(商品房、經濟適用房、限價房、二手房)，需簽訂經房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結構的二手房須支付40%以上首期付款);

5、同意按照管理中心和受托銀行認可的擔保方式提供擔保;

6、同意以貸款所購的房產作為抵押;

7、貸款人規定的其它條件。

貸款流程

1、商品房(含經濟適用房、限價房)

a.個人住房(組合)貸款申請表(月收入欄嚴禁涂改)

b.借款人身份證雙面復印件

c.借款人配偶身份證雙面復印件

d.借款人結婚證三面復印件(附有照片，出生年月、身份證號碼應與身份證一致)。借款人已婚的提供身份證、結婚證原件及復印件;未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明(1個月時效)、戶口簿的原件及復印件及2張期一寸照片;離婚的提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明(1個月時效)、離婚證(由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的離婚判決書》和《法律文書生效證明》、由法院調解離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的民事調解書》和《法律文書生效證明》)、戶口簿的原件及復印件及兩張期一寸免冠照。

e.借款人及配偶戶口本復印件(集體戶提供戶主頁)

f.借款人及配偶收入證明(禁止涂改)

g.銷售不動產統一發票辦證聯復印件

h.商品房買賣合同復印件(全本復印)

i.房屋預告登記證明三面復印件

j.購買經濟適用房審批表復印件(特定購買經濟適用房提供)

2、二手房

a.個人住房(組合)貸款申請表(月收入欄嚴禁涂改)

b.借款人身份證雙面復印件

c.借款人配偶身份證雙面復印件

d.借款人結婚證三面復印件(附有照片，出生年月、身份證號碼應與身份證一致)。借款人已婚的提供身份證、結婚證原件及復印件;未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明(1個月時效)、戶口簿的原件及復印件及2張期一寸照片;離婚的提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明(1個月時效)、離婚證(由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的離婚判決書》和《法律文書生效證明》、由法院調解離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的民事調解書》和《法律文書生效證明》)、戶口簿的原件及復印件及兩張期一寸免冠照。

e.借款人及配偶戶口本復印件(集體戶提供戶主頁)

f.借款人及配偶收入證明(禁止涂改)

g.提供已經擔保機構(管理中心認可并簽訂合作協議)達成交易意向的買賣雙方簽訂的《房地產買賣契約補充協議》原件及復印件;

h.有資質評估機構對該房產的評估報告書原件及復印件;

i.買方將不低于買賣價格、評估價格、已交易過戶產權證上契稅完稅價格(3種價格就低)30或40%的首期款存入擔保機構(管理中心認可并簽訂合作協議)在銀行開立的存款賬戶的憑證原件及復印件;

j.賣方及其配偶身份證、婚姻證明及原產權證原件及復印件;

k.買賣雙方到房管部門辦理房屋交易轉讓登記的受理單(須蓋有房管部門的公章)原件及復印件;

l.已交易過戶到買方名下的產權證及契稅完稅證原件及復印件;

m.如買賣的二手房是房改房的，還應提供房改辦審批的已購房進入市場審批表原件及復印件。

公積金提取

有下列情況之一的，職工可以申請支取本人賬戶內的住房公積金：

1、離(退)休的，提供離(退)休批復文件或離(退)休證;

2、完全喪失勞動能力，并與單位終止(解除)勞動關系的，提供勞動和社會保障部門出具的完全喪失勞動能力證明和原單位的《終止(解除)勞動關系證明書》;

3、職工與單位終止(解除)勞動關系，戶口遷出設區市的，提供原單位的《終止(解除)勞動關系證明書》和戶口遷出設區市證明或戶口遷入地戶口遷入證明;

職工與單位終止(解除)勞動關系，且勞動關系遷出設區市的，提供原單位的《終止(解除)勞動關系證明書》和遷出設區市后重新就業所簽訂的《勞動合同書》;

4、與單位終止(解除)勞動關系，且回原籍居住的非城鎮戶籍的農民工，提供原單位的《終止(解除)勞動關系證明書》和非城鎮戶籍證明;

5、出境定居的，提供原單位的《終止(解除)勞動關系證明書》、出境定居證明及當地戶籍管理部門出具的戶口注銷證明;

6、職工死亡或者被依法宣告死亡，職工的繼承人或受遺贈人提取該死亡職工住房公積金賬戶內存儲余額的，提供職工死亡證明、提取人與死亡職工的身份關系證明及經公證的繼承證明或者遺贈證明;

7、調到省外工作的，提供工作調動證明。

公積金繳存

公積金繳存比例：住房公積金的繳存比例最低不得低于5%，最高不得高于15%。

一、上限標準

(一)我市職工住房公積金最高月繳存工資基數：48823元÷12×3=12206元。職工個人住房公積金月繳存額上限標準為12206×15%+12206×15%=3662元(四舍五入)。

(二)中央駐閩單位職工住房公積金最高月繳存工資基數：48823元÷12×5=20343元。職工個人住房公積金月繳存額上限標準為20343×15%+20343×15%=6102元(四舍五入)。

二、下限標準

(一)市直、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市、南安市、惠安縣(含臺商投資區)的住房公積金最低月繳存工資基數為其最低月工資標準1170元。職工個人住房公積金月繳存額下限標準為：1170×5%+1170×5%

=118元(四舍五入)。

(二)安溪縣、永春縣、德化縣的住房公積金最低月繳存工資基數為其最低月工資標準1050元。職工個人住房公積金月繳存額下限標準為：1050×5%+1050×5%=106元(四舍五入)。

三、執行時間

根據《福建省建設廳、財政廳、中國人民銀行福州中心支行關于住房公積金管理若干具體問題的實施意見》(閩建金管〔2007〕7號)文件規定，我市執行上述繳存基數及上下限標準的時間為7月1日至6月30日。

四、有關事項

各單位經辦人員可到泉州市住房公積金管理中心網站(網址：www.qzgjj.com)下載《泉州市住房公積金管理中心公積金年度調整表》，輸入職工姓名、個人賬號、繳交比例、工資額，打印蓋章后連同電子表格一并送公積金管理機構審批辦理。

還款說明

提前還款：(一)提前部分還款的辦理流程：①準備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網點還款

(二)提前全部結清的辦理流程：

①準備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網點還款→③到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號窗口辦理相應手續→④到擔保公司辦理有關手續→⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。

(三)正常結清貸款的后期業務流程：①到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號窗口辦理相應手續→②與擔保公司辦理有關手續→③到房管局抵押辦辦理房產抵押撤除手續。"

還款方式：等額本息(每月等額還款)或等額本金(首月還款額最多，后逐月等額遞減)。