2017年全國都在實施買房限購，那么合肥當地政策又是怎樣的呢，以下是高考知識網小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助！

1、限購政策：在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

2、限貸政策：購買首套住房商業貸款首付比例25%，已有一套房貸款已結清或者無貸款記錄，首付比例40%;已有一套房貸款未結清，首付比例50%;

合肥樓市限購半年：數據變冷實則不少樓盤仍熱銷難買

看數據：跌跌不休

房價“領漲”變“領跌”

市民聲音

“以前發現合肥房價經常‘上頭條’，上漲太快幾次上央視了;后來消停了;現在跌得剎不住了。”

國家統計局發布的全國70個大中城市房價數據顯示，2月份，合肥房價連續第4個月下跌，其中二手房價格環比下跌0.8%，跌幅在70城中居首位。

時間回到去年限購前，合肥房價走勢強勁。

去年8月前，合肥房價漲幅驚人，新房價格環比漲幅幾乎月月排在全國前5名，有幾個月漲幅躍居全國第一;二手房漲幅更有“脫韁之勢”，多次領漲全國，最高的一個月環比漲幅接10%。

去年10月，限購正式實施后，合肥房價一下踩了急剎車。國家統計局發布的數據顯示，去年11月，合肥房價漲幅開始由正轉負，并且自此開始進入連續下跌模式。

除了房價數據“大變臉”，合肥樓市成交量也變化巨大。從網上備案系統顯示的成交數據來看，限購開啟后，合肥樓市也進入“冷凍模式”。去年10月，即限購開始的當月，合肥市區商品住宅銷量為3000多套，相比前一個月下跌50%;同年11月，這一數字變成1240套。截至今年3月，合肥市區商品住宅銷量一直保持在每月1000多套的水。這一成績相比限購之前可謂慘淡。

統計數據顯示，，合肥市區共成交商品住宅76501套。均算下來，合肥去年每月住宅成交量超過6000套。這是今年合肥樓市月成交量的好幾倍。

看市場：依然走俏

買房還要靠運氣

市民聲音

“我為了買濱湖新區一套房，驗資兩次，每次都搖不上。不都說現在樓市不行了嗎，怎么還這么難買?

上周末，合肥濱湖新區某樓盤首度開盤。房源共180多套，現場客戶超過400組。這家樓盤均價超過2.4萬元/米，最高的一套售價810萬元，普通戶型一套售價也要400~500萬元。最終，房源當場售罄。這意味著，部分客戶想買卻沒買到。

同一天，包河區某樓盤低調加推2棟洋房，總共48套房源，最高售價達2.99萬元/米，最低售價1.6萬元/米。總價算下來，最貴的一套要500多萬，最便宜的一套要300多萬。這次，共有60組客戶到場選房，場面雖不火爆，但也是供不應求。

如此高的房價依然搶手?如果說這出乎大家的意料的話，那最包括肥西、新站等區域在內的諸多樓盤熱銷，則在人們意料之中。

3月29日，肥西某樓盤加推2棟高層，均價1.05萬元/米，200多套房源在1個多小時內售罄。前不久，肥西另一樓盤開盤前一天晚上通知買房者去售樓部領搖號券，客戶排隊到晚上11點……

事實上，春節以來，肥西上演的“搶房大戰”一場接一場，火爆、低調、搶跑成為該縣樓盤代名詞。

在合肥市區，也有一些樓盤熱銷。3月，蜀山區某樓盤加推，共116套高層房源，均價為1.96萬元/米，最終所有房源半小時售完。在新站區，每米售價在萬元左右的剛需盤也受到市場追捧。

看背后：冷熱不均

房源同市不同命

市民聲音

“說現在市場冷，但不少房子還是難買到;說現在市場熱，跟以前比又差了很多。實在讓人看不懂了。”

合肥市民吳女士和愛人名下現有兩套房，手頭有幾十萬現金。她想買一套大點的改善房，不過受限購影響現在沒法買。

跟吳女士情況類似的市民不在少數。在合肥限購、限貸政策之下，部分有一定購買力的市民失去購房資格。這直接導致合肥樓市有資格入場的客戶少了很多。而那些有購買需求和購買資格的準購房人，一方面在政府大力調控下出現觀望情緒，謹慎出手;另一方面選房余地多了，也不著急出手。買賣雙方博弈加劇。

與此同時，市場是否真如數據所呈現的那樣下跌明顯?

數據顯示，合肥房價環比下跌，成交量下滑。其背后除了市場整體降溫外，還有其他因素。如政府有一定的“限價”行為，控制房價漲幅，各樓盤此前“逢推盤必大漲”的情況不再出現。另外，限購以來，合肥市場上少見高價樓盤亮相，成交備案的多為剛需樓盤，價格相對較低，使得整體備案價格被拉低，導致合肥房價“降了”。

合肥樓市成交量下滑，則反映出供求關系的深刻變化。一方面，受到限購、限貸政策影響，部分有購買力、無購房資格的人群被擠出市場，購房需求受到直接影響;另一方面，開發商也調整了樓盤上市步伐，推盤節奏放緩，市場供應量變小。這些都使得市場成交活躍度明顯降低。

多個因素疊加之下，合肥樓市整體出現降溫。房價不再大漲，成交量不再瘋狂。但仔細分析會發現，降溫的背后，市場分化也十分明顯。

比如，肥西是限購以來合肥樓市最為火爆的板塊。但就在上個月，該縣某“地王樓盤”出現降價銷售。該樓盤在物價部門的備案均價為1.4萬元/米，上市銷售時推出100套特價房，銷售價格只有1.15萬元~1.18萬元/米，降價2000多元，優惠力度驚人。

在合肥市區，同樣是高端盤，有的樓盤供不應求，有的樓盤則蓄客艱難，銷售慘淡。蜀山區某樓盤上月初開盤，蓄客半年后，116套房源均價1.59萬元/米，最后現場只去了30組客戶，去化僅有2成。

看未來：分化加劇

依舊冰火兩重天

市民聲音

“房價會跌到什么程度?中意的房子容易買嗎?什么時候出手買房最合適?”

今年4月6日，住建部和國土部聯合發文，加強期住房及用地供應管理和調控。其中要求商品房消化周期在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏;堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價創新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

今年以來，合肥推新的樓盤中，既有價格在每米萬元左右的剛需盤，也有價格高于2萬元/米的高端盤。但并不是價格低就賣得好，價格高就難賣。目前，合肥樓市分化已十分明顯。接下來較長的一段時間，這一趨勢將更加凸顯。

仔細分析，現在哪些房子好賣，背后都有一定原因。比如肥西是當前合肥樓市熱銷地區，有距離市區、交通便利、配套設施較完善等整體優勢，但熱銷樓盤的成交均價基本維持在1萬元~1.1萬元/米。相比市區來說，這一價格十分有吸引力。另外一些熱銷盤，價格雖高，但整體品質、、配套等不錯，性價比高，依然贏得市場。

反之，一些性價比低、價格卻不低的樓盤則銷售艱難。如蜀山區那個蓄客半年、去化僅有2成的樓盤。之所以不好賣，與其產品自身有關。一方面，該樓盤產品體量太小，整個小區只有3棟高層，并無特別賣點，價格卻不算低。作為毛坯高層，一套房價格最低150萬，首付40多萬元對于剛需族來說并不輕松。

對于開發商來說，當前的形勢是政策嚴控，土地供應加大，限價令下土地價格走低，未來品牌實力不強、產品沒有、價格不占優勢的樓盤將面臨更大壓力。

對于購房者來說，隨著供地量加大，可供選擇的樓盤越來越多，房價企穩，買房不用著急，性價比、升值潛力成為考量的關鍵。可以預計，未來合肥樓市中，好賣的房子可能一直熱銷，不好賣的房子則會壓力驟增。