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不動產(chǎn)登記3月1日起實施不強(qiáng)制換新證

記者昨日從市國土資源和房屋管理局了解到，重慶目前已經(jīng)設(shè)了不動產(chǎn)登記局，3月1日起，將啟用新的不動產(chǎn)登記簿證。以前的相關(guān)簿證繼續(xù)有效，不要求強(qiáng)制更換。

我市設(shè)不動產(chǎn)登記局

我市已設(shè)置不動產(chǎn)登記局，各區(qū)縣也陸續(xù)授牌，從3月1日起受理業(yè)務(wù)。

來自長壽區(qū)人民政府網(wǎng)站的信息顯示，2月13日，長壽區(qū)不動產(chǎn)登記局正式授牌，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)、房屋所有權(quán)、國有土地權(quán)使用、集體土地所有權(quán)、林權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)相關(guān)證件的登記、發(fā)放，并將于3月1日正式受理業(yè)務(wù)。

舊證3月1日后仍有效

隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》于3月1日起施行，不動產(chǎn)登記的新證書也將于當(dāng)日開始發(fā)放。

3月1日后購房的居民，將改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。對于之前購房，手中已有房產(chǎn)證的居民來說，舊證依舊有效，不強(qiáng)制要求換發(fā)新證。

國土資源部官方微博國土之聲昨日也表達(dá)了相同的觀點：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明。新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

另據(jù)媒體報道，包括成都、青島、廣州、杭州、廈門在內(nèi)的15個城市的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”。

看看新的

不動產(chǎn)權(quán)證書

新的“不動產(chǎn)權(quán)證”的外頁印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書字樣，內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、證件號、共有情況、用途、面積、使用期限、坐落、不動產(chǎn)單元號等內(nèi)容。

解疑>

登記對象有哪些?

《不動產(chǎn)登記暫行條例》共有十類不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記，分別為集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

登記內(nèi)容有哪些?

登記內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項以及其他相關(guān)事項。

小產(chǎn)權(quán)房是否發(fā)證?

針對城鄉(xiāng)社會普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人日前強(qiáng)調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西�，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

誰可查不動產(chǎn)信息?

根據(jù)條例，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢不動產(chǎn)信息。信息將統(tǒng)一納入不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺，確保國家、省、市、縣四級登記機(jī)關(guān)實時共享，國土資源、公安、民政、財政等9部門也將加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息的互通共享。

新證是否會帶來不便?

國土資源部表示，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將申請不動產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網(wǎng)站公示。此外，各地要確保不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個部門進(jìn)行登記。

聲音>

對房價不會產(chǎn)生影響

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院客座教授顧云昌認(rèn)為，即將施行的不動產(chǎn)登記制度只會對于其相關(guān)的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅等產(chǎn)生較多影響，對于房價并不會產(chǎn)生直接影響。同時條例正式施行后完成登記還需時日，因此這兩種稅的具體征收方法也還沒有形成，同樣需要等待一定時間。

云計劃公關(guān)公司總裁唐唐也表示，地產(chǎn)行業(yè)此時已經(jīng)回歸“正常值”，即使不動產(chǎn)登記制度出臺，也不會對房價造成太大影響。在目前房地產(chǎn)的大環(huán)境下，能夠大量買房的應(yīng)該算有錢人，而一些錢不多的如果需要剛需房，也逐漸在下手。價格“基本上穩(wěn)起了”。