2017年天津各市房價排名,天津房價走勢排名最新消息

說起高房價的城市，除了北京、上海、深圳、廣州之外，還有不少城市的房價居高不下，其中就有天津，作為北京重要的輻射區域城市，天津的房價不可謂不高，現在就和小編一起了解一下天津的房價狀況吧。

天津房價走勢

12月初，當天津市津南區某知名項目開盤之時，項目營銷總監王華(化名)共找了100多個安保人員來維持秩序，這在以前從未有過。盡管如此，購房者的熱情仍然出乎意料，在略顯混亂的秩序中，當天釋放的200套房源在一小時內被一搶而空。

此后，該項目未再開盤，但看房者絡繹不絕。直到春節后，仍有不少購房者前來咨詢或打來電話，詢問后續的房源何時推出。

這是去年四季度以來天津新房市場的縮影。需求旺盛、供應不足，使得天津樓市至今彌漫著一種緊張情緒。即使天津在去年9月和12月接連出臺調控政策，這種情緒也未完全消除。

天津樓市的此輪升溫始于去年3月，當月的新房成交規模突破2萬套，同比漲幅超過200%，4月的成交量更是飆升到接3萬套。在經歷6、7月兩月的小低谷后，成交量維持在2萬套左右的穩定水。直到今年1月，新房成交規模才下降至12487套。

這種節奏與南京、蘇州等熱點二線城市幾乎同步，甚至快于廈門。同樣和上述城市類似的是，隨著成交量的穩定下滑，天津房價漲幅也不斷收窄，并最終在今年1月遭遇負增長。

作為北京市場的重要輻射區域，天津樓市的購房者結構、市場形態、反應機制等，都與前者有著千絲萬縷的聯系。盡管“限購令”試圖將來自北京等地的投資客進行切割，但分析人士認為，天津樓市的未來走向，仍將在很大程度上受到這個區域發展的影響。

政策抑制房價

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰向21世紀經濟報道記者表示，過去幾年，天津的房價一直不溫不火，鄰的北京乃至“北三縣”卻不斷上漲，因此天津房價的上漲有著“補漲”的性質。加之購房者多以改善型需求為主，支付能力相對較強，對房價敏感度相對不高。

但在21世紀經濟報道記者的采訪中，大部分房企人士反映，天津樓市真正進入狀態，還是在去年四季度。“我們把驗資的規模從之前的30萬，上調到50萬，再調到100萬，剩下來的認購者仍然相當于房源的四五倍�！蓖跞A說，為了避免購房者徹夜排隊，很多項目通常在開盤前幾個小時才臨時通知。

在王華看來，這一切與去年9月末的一紙政令有關。天津對市內六區和武清區實施限購，并提高非津籍購房者的首付比例。

多數受訪的開發商還反映，在此期間，天津市房管局在新房備案價格進行管控。從這一時期開始，多數房地產項目的報價都難以獲批，而不得不按照政府的指導價來開盤。

王華表示，“政府指導價”與“企業心理價”的差距，少則有百分之十幾到二十，多則達到30%-40%。

天津當地房企人士還向21世紀經濟報道記者證實，到年底，很多有開盤計劃的開發商受到政府部門的約談。約談的目的，同樣是避免以過高的價格開盤。

這些措施使天津房價漲幅不斷回落。根據統計局的數據，在去年9月沖到高點后，到四季度，天津新房價格環比漲幅分別為1.3%、0.5%、0。今年1月該漲幅變為-0.3%。

因此，對于購房者而言，四季度以來的“低價”開盤，不啻為一種政策福利，購房的需求也進一步被刺激。

但與此同時，由于擔心利潤受損，很多開發商選擇放緩開盤節奏，或者干脆“封盤”，天津的新房供應迅速減少。多家受訪的房企反映，春節過后，天津市場已無純新盤供應，只是老項目后期加推。于是，去年四季度以來的“價格低廉、供不應求”狀態，已經延續至今。

等待破局

春節過后一月有余，天津樓市的僵局似乎仍未打破。記者日走訪了津南區、河北區的多個房地產項目，發現大部分項目早已售罄，少數只剩尾房在售。多數項目的銷售人員表示，期并無推盤計劃，下次開盤有可能等到4、5月份，預計開盤價格有所上漲，但漲幅難以確定。

這也從側面反映出開發商的迷茫狀態。

原因在于，土地成本不斷提高，而調控政策沒有絲毫放松跡象。對開發商而言，若繼續僵持，會承受較大的資金成本和業績壓力;若低價開盤，無論規模還是利潤都難以保證。

事實上，包括陳云峰、王華在內，大部分業內人士對天津樓市的長遠前景持樂觀態度。

根據天津市統計局的數據，，天津市常駐人口為1547萬人，且在逐年增加，人均可支配收入34101元，同樣連續多年增長。，天津市GDP增速為9%，比上年擴大2.1個百分點，成為全國經濟增長最快的區域之一。這都決定了天津具有較好的經濟、人口等基礎。

陳云峰表示，天津樓市的發展應納入到京津冀區域發展的大背景下來看，除眾多區域發展的利好政策外，天津還將承接來自北京的產業轉移、人口遷移等紅利。

與此同時，就天津的城市地位、市場量級、發展前景而言，天津房價仍有上漲的空間(“北三縣”中的燕郊，新房最高價格已突破4萬)。但短期來看，今年應是樓市“小年”，天津市場的熱度將不可避免地下降。

王華也表示，其所在的公司早在就把天津納入“超重點投資城市”，即使期市場出現僵局，這種判斷仍未改變。

從天津房價走勢圖可以看出，天津房價一直處于上漲的趨勢，絲毫沒有下降的意思啊!現在來看看天津各區各區房價的排名：