2017天津房屋限購(gòu)升級(jí)，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?2017年天津房?jī)r(jià)會(huì)降低嗎?2017年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，下面是高考知識(shí)網(wǎng)小編為大家整理的2017年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，供大家參考!

為什么天津要實(shí)行限購(gòu)

《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，本市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

此外，《實(shí)施意見(jiàn)》還要求，金融管理部門要對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展首付貸、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：8月天津房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了3.6%，全國(guó)排名第10，同比漲幅達(dá)到了21%，全國(guó)第9。所以屬于價(jià)格上漲較快城市，出臺(tái)調(diào)控的市場(chǎng)預(yù)期存在;另外，天津地王密集出現(xiàn)：年內(nèi)出現(xiàn)超過(guò)25宗高溢價(jià)率地塊，其中14宗溢價(jià)率超過(guò)100%的地王。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：目前看，這一輪調(diào)控政策，只有北京力度最大。

張大偉表示，“這一輪二線城市收緊樓市調(diào)控政策的市場(chǎng)原因是因?yàn)槭袌?chǎng)開(kāi)始恐慌，漲幅刷新歷史紀(jì)錄，而出現(xiàn)這一恐慌的主要根源還是因?yàn)檫@一輪去庫(kù)存政策并未因城施策，在本來(lái)庫(kù)存就不多的城市執(zhí)行了全面寬松，在資金潮影響下，市場(chǎng)出現(xiàn)了局部城市失控的現(xiàn)象。”

張大偉指出，由于其他行業(yè)整體疲軟，導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控不敢一次到位，在出臺(tái)政策的時(shí)候，各地都是擠牙膏、口號(hào)式調(diào)控，比如杭州在發(fā)布了最寬松的限購(gòu)政策后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)地王與上漲，導(dǎo)致只能繼續(xù)加碼調(diào)控。另外包括南京等城市也一樣，已經(jīng)出臺(tái)了多輪政策，但實(shí)際力度非常有限。

張大偉認(rèn)為，此輪調(diào)控政策收緊依然沒(méi)有對(duì)準(zhǔn)本輪房?jī)r(jià)暴漲的根源。房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌，那么要解決這個(gè)問(wèn)題只能從三方面來(lái)，要么是降低資金潮，要么是增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者降低購(gòu)房者恐慌，三方面都需要加碼政策。信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體，房地產(chǎn)去庫(kù)存也不能只去一二線，銀行對(duì)三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。政策恐慌必須降低，給市場(chǎng)以穩(wěn)的預(yù)期，增加土地供應(yīng)。

2017天津房屋限購(gòu)升級(jí)

一、實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、強(qiáng)化差別化住房信貸政策

對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

三、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管

金融部門加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款進(jìn)行核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

四、加強(qiáng)新建商品住房銷售許可管理

對(duì)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未申請(qǐng)辦理銷售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請(qǐng)商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達(dá)到封頂，7至12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。

商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)方米以上的，每期申請(qǐng)銷售許可面積不得低于3萬(wàn)方米(尾盤除外)，商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項(xiàng)目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。

五、嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理新建商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷售單價(jià)上限和每套房屋銷售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開(kāi)全部房源信息及每套房屋的銷售價(jià)格上限。市國(guó)土房管局同時(shí)將每套房屋的銷售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷售價(jià)格上限宣傳和銷售商品住房。

六、加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)對(duì)未取得銷售許可的商品房項(xiàng)目，不得以任何方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預(yù)定協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》，并在2個(gè)月內(nèi)簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以反復(fù)預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過(guò)2次。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。

七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

各區(qū)縣人民政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

對(duì)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，市場(chǎng)監(jiān)管、國(guó)土房管等行政主管部門按照各自職責(zé)依法嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光。

各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及運(yùn)行情況，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)于各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共臺(tái)散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場(chǎng)監(jiān)管等部門堅(jiān)決予以查處。

2017年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，過(guò)去幾年，天津的房?jī)r(jià)一直不溫不火，鄰的北京乃至“北三縣”卻不斷上漲，因此天津房?jī)r(jià)的上漲有著“補(bǔ)漲”的性質(zhì)。加之購(gòu)房者多以改善型需求為主，支付能力相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)敏感度相對(duì)不高。

但在記者的采訪中，大部分房企人士反映，天津樓市真正進(jìn)入狀態(tài)，還是在去年四季度。“我們把驗(yàn)資的規(guī)模從之前的30萬(wàn)，上調(diào)到50萬(wàn)，再調(diào)到100萬(wàn)，剩下來(lái)的認(rèn)購(gòu)者仍然相當(dāng)于房源的四五倍。”王華說(shuō)，為了避免購(gòu)房者徹夜排隊(duì)，很多項(xiàng)目通常在開(kāi)盤前幾個(gè)小時(shí)才臨時(shí)通知。

在王華看來(lái)，這一切與去年9月末的一紙政令有關(guān)。天津?qū)κ袃?nèi)六區(qū)和武清區(qū)實(shí)施限購(gòu)，并提高非津籍購(gòu)房者的首付比例。

多數(shù)受訪的開(kāi)發(fā)商還反映，在此期間，天津市房管局在新房備案價(jià)格進(jìn)行管控。從這一時(shí)期開(kāi)始，多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都難以獲批，而不得不按照政府的指導(dǎo)價(jià)來(lái)開(kāi)盤。

王華表示，“政府指導(dǎo)價(jià)”與“企業(yè)心理價(jià)”的差距，少則有百分之十幾到二十，多則達(dá)到30%-40%。

天津當(dāng)?shù)胤科笕耸窟�向記者證實(shí)，到年底，很多有開(kāi)盤計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商受到政府部門的約談。約談的目的，同樣是避免以過(guò)高的價(jià)格開(kāi)盤。

這些措施使天津房?jī)r(jià)漲幅不斷回落。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在去年9月沖到高點(diǎn)后，到四季度，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.3%、0.5%、0。今年1月該漲幅變?yōu)?0.3%。

因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，四季度以來(lái)的“低價(jià)”開(kāi)盤，不啻為一種政策福利，購(gòu)房的需求也進(jìn)一步被刺激。